Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起

要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發. (其實除了雙北,其他幾都的價差都在10~15%之間,遠沒你們想得多) 這樣講好了,現在營造成本我不管實際多少,帳面上它們報到20. 土地成本你抓10就好,已經是三線等級. 這樣基本成本30,加上15%管銷和35%利潤. 因此最新推案基本價就是要賣45萬....XD 當然很多實際上沒賣到45萬,而是在40萬左右. 那是因為他們帳面上的營造成本有灌水... (這...當過老闆都知道我在講甚麼..顆顆) 所以你看,甚麼三民區,新興區...只要去年底到今年拿建照的. 成交價大概都在40左右..大概37~43... 這就是因為營造成本大漲的關係. 至於地價主要是2020年無限QE的時候就開始狂炒. 反而在2022年地價上漲就趨緩... 所以一開始炒地價,後面漲營造成本. 而地價還沒下跌...所以成本就在那邊. 那既然最新案價格在40萬一坪. 你的中古屋,2x年屋也應該在7折.也就是28萬. 因此你只要一般正常的2x年屋,價格沒到一坪28萬. 等到這一波因為"消息面"而造成的冷盤結束. 就會進入補漲!!!!! 價格會往28萬一坪逼近. 這就是中期投資最重要的賺錢地方. 賺捕漲... 誰在跟你賺利多,誰在跟你算投資.. 那個不可判定因子那麼大,那個價格那麼難預料會噴多少,那個有沒有炒作都不知道. 中期主力就是賺補漲...哪邊算起來價格落後,就去買那邊等補漲. 這就是穩賺不賠,一定會賺,躺著數鈔票的中期投資. 而不是這天在那邊跟人家吵"這個會蓋拉m蓋下去房價一定噴"的夢想者..XD 利多除非像台積電你確定他一定會炒作. 不然...蓋捷運,蓋百貨公司,蓋巨蛋....到底可以產生多少漲幅...其實是個謎. 甚至,你蓋了捷運,蓋了巨蛋,但不動產像現在轉冷. 你會利多效應被冷盤給凍結掉....後面轉熱後因為話題不新鮮了. 炒作反而去找新的樂子去玩.. 你的利多帶來的漲幅其實會遠不如你想的那麼多. 不如補漲. 阿她就是每坪還缺5萬才到他該有的價格,那40坪我至少預估它可以漲兩百萬. 這才是躺著數鈔票的最重要奧義... 我他媽的直接看到我會賺多少錢... 還在那邊跟你賭,跟你期待,跟你希望...XD 我們是來賺錢的,不是夢想家... 而目前就是. 新案和中古屋價差非常大. 這個補漲. 會在這一波不動產冷盤結束後開始發酵. 這還不牽扯到,冷盤結束如果贏來下一個大漲波. 新建案繼續往上炒作後. 最終目標價會在哪裡.... 顆顆... 這一次通膨產生的大漲,其實全世界都在發酵. 單純就是,持有稅高的國家,漲幅會不如持有稅低的國家. 外加持有稅高的國家,如果升息又升太猛,房價會回跌. 而台灣是持有稅低,利率也升很少.. 所以不動產只是冷盤.....冷盤原因還不是甚麼資金還是基本面還是投資效應. 冷盤單純就是,炒手都在觀望以及等東風而已...XD 等到時機到了,就又衝出來大吵特吵. 對喔,這種炒作是完全合法的. 不要夢想甚麼平均地權條例有打擊的辦法. 這種炒作是合法買賣+有繳稅+沒有作假資料做假廣告作假宣傳... 你要搞清楚平均地權條例打的是甚麼東西. 以及這種補漲效應和新屋因為成本上升而拉價.又是怎樣一回事. 最後. 一般人買不買得起房子. 其實不是我的事,也不是你的事. 美國世界第一大強國,世界第一大經濟體. 他滿地的人都買不起房子. 你看他解決了嗎..XD 阿美國都解決不了的問題,你要期待台灣這種狀況比美國好100倍的地方解決甚麼? 這是無解的問題. 我們只要顧好自己就好了. 不要整天憂國憂民,煩惱年輕人,擔心窮人. 那跟你無關....你也改變不了世界. 三個總統候選人誰上了都改變不了... 情況只會惡化. 因為,你活在資本主義為主流的地球上. 所以這個問題本來就無解. 貧富差距本來就擴大. 誰叫當年冷戰,贏家是美國不是蘇俄. 也許蘇俄贏了,就人人有房住.. 當然如果蘇俄贏了,大家可能就會靠杯別的事情...哈哈.. 人類目前沒有完美的制度和秩序... 所以....你改變不了世界. 你只能改變你自己,把妳放在贏家的位置上!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.122.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1687242341.A.633.html