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Re: [新聞]科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價

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※ 引述《attpp (小豬呱呱叫)》之銘言: : →請討論與多數高雄市民有直接關聯性(事/物)的文章。 : →請勿利用高雄板發佈cp文、洗文章、衝文章數。 : -----------------(以上看完可按ctrl+y刪除)--------------------------- : -----------------以下發文提示發文後請勿刪除------------------------ : 1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。 : https://house.udn.com/house/story/5889/7345586 : 2.完整新聞標題: : 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況:買貴了! : 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: : 日期:2023-08-04 04:12:14 : 媒體:聯合報 : 作者:記者朱漢崙/台北報導 : 媒體來源如:蘋果日報、中央社 : 作者定義:1.自然人 2.撰稿人或主編 : 缺少任一媒體資訊,將依新聞文規定。 : 4.完整新聞內容: : 聯合線上公司 著作權所有 ?2023 : 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況:買貴了! : 2023-08-04 04:12:14聯合報 記者朱漢崙/台北報導 : 用LINE傳送 : 行庫調查發現,科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作,如今政府接連祭出打炒房政策,相 : 關... : 行庫調查發現,科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作,如今政府接連祭出打炒房政策,相 : 關地區的房價恐回檔至少一成。記者劉學聖/攝影 : 台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材先前在當地被過度炒作,大型銀行內部評估,在 : 平均地權條例上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下,設廠題材被過 : 度炒作的地區房價,恐回檔至少一成。 : 根據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果,建商認為先前科技廠設廠題材炒作 : 過頭的地區,房價應會率先回檔。其他大型國銀業者也說,尤其是台南、高雄,在先前台 : 積電設廠題材的炒作之下,「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶,都被炒成蛋黃區的 : 價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。 : 儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會,並且因此促進當地經濟發展,但國 : 銀主管說,比起建商推案、投資客進場,當地的其他生活機能,包括交通設施等並沒有同 : 步跟上來,一旦房市趨緩帶動房價向下修正,這些地區也會首當其衝。 : 至於當地民眾因房價下修受到的影響,大型行庫主管表示,民眾若是在三年前買的預售屋 : ,如今要交屋了,即使面臨房價下修,但近三年來當地房價約漲二至三成,就算房價回檔 : 一成,也不至於買貴;但若是一年前透過「紅單轉手」買房,如今房市回檔,就可能買貴 : 了。況且銀行鑑價時,恐因銀行鑑價標準趨嚴,民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款, : 換言之,交屋時恐得出更多自備款。 : 一位國銀房貸業務主管提醒,這類先前因為題材炒作而上漲的地區,在放款成數上,受到 : 銀行鑑價下修○點五成至一成的影響,民眾相較於買房總價所能取得的貸款成數,也等於 : 會緊縮○點五成至一成,因此民眾在買房時,對於賣方的開價,恐怕不能照單全收,否則 : 就要有付較高自備款的準備。 : 國銀業者指出,對於預售屋和先建後售兩種類型,在房價下行的時候,後者的影響較大, : 同時,即使民眾是首購族,申請青安貸款最高可貸款八成,但「銀行採取的成數計算基準 : 是銀行鑑價,並非雙方的買賣成交價」。因此當買賣交易價格和銀行鑑價結果落差太大, : 除非民眾能出更多自備款,否則將產生交屋時資金不足的問題,因此建議即使是首購族, : 亦須更謹慎注意賣方的開價是否過高。 : 5.心得: 須至少50字。 : 這次是大型行庫出來說話囉,就說了一直炒房到底是好還是賠?反正就是少數人把富有建 : 立在大多數人的痛苦上,會不會高雄版都是少數人? : 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內 我覺得房價這種漲法很不好 民國110年10月之前 楠梓那邊房價約15-16萬/每坪 從民國110年10月到現在 漲了約10萬元有吧? 10萬元乘以30坪 就是300萬元 40坪就是400萬元 我講的這些都是實價登錄上看的到的狀況 這些外縣市的投資客跑到高雄炒作房地產 一坪數就想多拿個10萬元 我們在地人的想法根本是非常負面的! 目前台積電要來(2奈米)最快也是2025,2026年才會出貨或是員工進駐 2021年就先開始漲房價 實際效益2026年才看的到 這就叫 未蒙其利 先受其害! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.239.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1691298037.A.612.html

34 則留言

swearflycc, 1F
高雄只是在走新竹 台中 台南的路而已 有啥大驚小怪

swearflycc, 2F
的?

Sunnyleotsai, 3F
能夠這樣投資的人,這段時期的持有成本肯定是算過

Sunnyleotsai, 4F
的,他也有本錢虧。真正令人擔心的是物價會被拉上

Sunnyleotsai, 5F
來,那就影響很大。

Xuxxin, 6F
以前的台積電也沒這麼誇張吧,疫情後事情都變了

swearflycc, 7F
如果就像你說的 台積一定會進駐 那現在開始炒 開始

swearflycc, 8F
佈局不是很正常的事嗎?

zzro, 9F
你在講什麼 房價漲 那些在地的都變有錢了啊 好事
沒說房價漲不好 是那種漲法不好
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 08/06/2023 13:12:02

swearflycc, 10F
我是不太懂啦 一直吵高雄人買不起房 難道台北 台中

swearflycc, 11F
台南年輕人都買的起房? 人手一間房?

swearflycc, 12F
漲本來就對年輕人買房很不好 問題這是趨勢 本來就

swearflycc, 13F
擋不住 如果擋的住 那台北 新竹 台中 台南歷屆市長

swearflycc, 14F
都是飯桶了

st87280, 15F
假議題吧 就是想打高雄而已 沒別的

lst77, 16F
其實不只楠梓 大寮也是啊 然後市區前年2字頭現在40

lst77, 17F
也難買 全球性通膨全台都漲 不可能螳臂擋車 某晶圓

lst77, 18F
廠只是讓資金更加集中在楠梓的話題

lst77, 19F
這波如果沒抗通膨的物件資產會縮水不少

sunsetswish, 20F
所以要等你買了再漲 才是蒙其利囉 果然很居住正義
文章請看清楚一點
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 08/06/2023 13:45:47

sunsetswish, 21F
不好意思耶 台積電要來 我們有房的都已蒙其利啊,

sunsetswish, 22F
誰未蒙其利啊? 應該是魯空吧

MilkTeaMan, 23F
看看不買房的當初楠梓橋頭15萬時笑多大聲 只想15買

MilkTeaMan, 24F
市區要不要先問問有錢人讓不讓你買得到

chenyeart, 25F
火車頭你敢嘴?

nicktop2001, 26F
小漲1倍,大跌1成

crassus7217, 27F
一堆人不是很愛吃房價是城市進步的指標??

truffaut, 28F
重劃區農地不都有內線知道先收購 開價一分地3,000萬

truffaut, 29F
等於一坪10萬 然後重劃後至少賺個一倍以上

truffaut, 30F
然後就科學園區割韭菜計畫

Run912, 31F
所以你是在質疑民進黨執政的問題嗎,是在地人不努力

Run912, 32F
好不好,賺的不夠多就掂掂

teamax, 33F
我勸你不要跟ceca逆風喔!

teamax, 34F
不然等等人家會出來問候是否出社會沒

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