※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [新聞]科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價
※ 引述《attpp (小豬呱呱叫)》之銘言:
: →請討論與多數高雄市民有直接關聯性(事/物)的文章。
: →請勿利用高雄板發佈cp文、洗文章、衝文章數。
: -----------------(以上看完可按ctrl+y刪除)---------------------------
: -----------------以下發文提示發文後請勿刪除------------------------
: 1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。
: https://house.udn.com/house/story/5889/7345586
: 2.完整新聞標題:
: 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況:買貴了!
: 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
: 日期:2023-08-04 04:12:14
: 媒體:聯合報
: 作者:記者朱漢崙/台北報導
: 媒體來源如:蘋果日報、中央社
: 作者定義:1.自然人 2.撰稿人或主編
: 缺少任一媒體資訊,將依新聞文規定。
: 4.完整新聞內容:
: 聯合線上公司 著作權所有 ?2023
: 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況:買貴了!
: 2023-08-04 04:12:14聯合報 記者朱漢崙/台北報導
: 用LINE傳送
: 行庫調查發現,科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作,如今政府接連祭出打炒房政策,相
: 關...
: 行庫調查發現,科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作,如今政府接連祭出打炒房政策,相
: 關地區的房價恐回檔至少一成。記者劉學聖/攝影
: 台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材先前在當地被過度炒作,大型銀行內部評估,在
: 平均地權條例上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下,設廠題材被過
: 度炒作的地區房價,恐回檔至少一成。
: 根據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果,建商認為先前科技廠設廠題材炒作
: 過頭的地區,房價應會率先回檔。其他大型國銀業者也說,尤其是台南、高雄,在先前台
: 積電設廠題材的炒作之下,「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶,都被炒成蛋黃區的
: 價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。
: 儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會,並且因此促進當地經濟發展,但國
: 銀主管說,比起建商推案、投資客進場,當地的其他生活機能,包括交通設施等並沒有同
: 步跟上來,一旦房市趨緩帶動房價向下修正,這些地區也會首當其衝。
: 至於當地民眾因房價下修受到的影響,大型行庫主管表示,民眾若是在三年前買的預售屋
: ,如今要交屋了,即使面臨房價下修,但近三年來當地房價約漲二至三成,就算房價回檔
: 一成,也不至於買貴;但若是一年前透過「紅單轉手」買房,如今房市回檔,就可能買貴
: 了。況且銀行鑑價時,恐因銀行鑑價標準趨嚴,民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款,
: 換言之,交屋時恐得出更多自備款。
: 一位國銀房貸業務主管提醒,這類先前因為題材炒作而上漲的地區,在放款成數上,受到
: 銀行鑑價下修○點五成至一成的影響,民眾相較於買房總價所能取得的貸款成數,也等於
: 會緊縮○點五成至一成,因此民眾在買房時,對於賣方的開價,恐怕不能照單全收,否則
: 就要有付較高自備款的準備。
: 國銀業者指出,對於預售屋和先建後售兩種類型,在房價下行的時候,後者的影響較大,
: 同時,即使民眾是首購族,申請青安貸款最高可貸款八成,但「銀行採取的成數計算基準
: 是銀行鑑價,並非雙方的買賣成交價」。因此當買賣交易價格和銀行鑑價結果落差太大,
: 除非民眾能出更多自備款,否則將產生交屋時資金不足的問題,因此建議即使是首購族,
: 亦須更謹慎注意賣方的開價是否過高。
: 5.心得: 須至少50字。
: 這次是大型行庫出來說話囉,就說了一直炒房到底是好還是賠?反正就是少數人把富有建
: 立在大多數人的痛苦上,會不會高雄版都是少數人?
: 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內
我覺得房價這種漲法很不好
民國110年10月之前
楠梓那邊房價約15-16萬/每坪
從民國110年10月到現在
漲了約10萬元有吧?
10萬元乘以30坪 就是300萬元 40坪就是400萬元
我講的這些都是實價登錄上看的到的狀況
這些外縣市的投資客跑到高雄炒作房地產
一坪數就想多拿個10萬元
我們在地人的想法根本是非常負面的!
目前台積電要來(2奈米)最快也是2025,2026年才會出貨或是員工進駐
2021年就先開始漲房價 實際效益2026年才看的到
這就叫 未蒙其利 先受其害!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.239.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1691298037.A.612.html
34 則留言
peter308 作者的近期文章
[新聞] 誠品重返北高雄! 10/28「24小時閱讀不
1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20231025004629-260405?chdtv 2.完整新聞標題: 誠品重返北高
[問題] 楠梓坑484是古代軍事要塞?
楠梓坑 大概就是楠梓車站周遭2-3km的這個區域 我發現不管你從哪個方向角度要進去楠梓坑 它都被隱藏得很好 你都無法直接目視到它的所在位置 舉例 從 1. 高雄市區 -> 民族路 -> 要經過百慕達的這個要塞 2. 加工區 -&
[閒聊] 楠梓這邊哪裡買蒸煮花生?
德賢路那間蒸花生 老闆娘好像是說會休息三個禮拜 不知道楠梓這附近哪邊還有賣? 真的沒有 我可能必須跑到內惟市場買 我再高大特區這附近 如果有比內惟市場更近的店家 再煩請告知一下地點 萬分感謝!!
→
→
→
→
→
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
推
→
→
→
噓
噓
→
→
→
推
推
→
推
→
→
推
→
推
→