Re: [閒聊] 十全玉市週遭發展？

※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言： : 後驛靠近十全玉市這一帶， : 長期以來都沒什麼房子也沒什麼人， : 附近也都是一些鐵皮屋工廠跟特殊行業， : 對比旁邊的美術館跟農十六， : 以及準備起飛的中都地區， : 這一代猶如高雄市中心的黑洞一樣， : 沒有什麼人車跟商業機能， : 有人知道到底為什麼嗎？ 因為裡面都是工業地. https://lurl.cc/vpV6E 本來以為中都開發後,市府會優先開發這一塊工業地做重劃. 如果這樣,中都和這一塊整片打造起來就是下一個北高蛋黃區. 甚至前幾年,這邊工業地出售的廣告都在寫"要重劃了". 而且賣價都是"計算重劃後取回建地的對應價格" 但沒想到市府轉了髮夾彎跑去開發光陽總廠那一塊. 那.... 中都就注定只能成為美術館的延伸,而無法成為挑戰並且幹掉美術館的新區域...XD 因為腹地不夠大. (中都濕地占掉大量的面積,所以可蓋住宅大樓面積有限) 反而光陽總廠那一塊,以目前開發這麼緩慢的速度來看. 20年後北高最強房價區應該就是他了. (這時候美術館和農16有一堆3x~4x年屋) 陰毛論的說法就是. 政府為了美術館和農16"續命".... 因此中都和鼓山台泥都成了美術館的延伸. 而你沒看到中都蓋房子蓋得比美術館快很多.... 因此中都一直疊高價格,美術館久久出一棟,就可以踩著中都的價格往上. 也就是中都在替美術館炒房價的概念. 而美術館的空地就繼續養.... 空地就是燃料,有燃料才可以繼續往銀河深處噴發飛去.. 因此當年政府急轉彎,不急著打造下一個蛋黃區. 而是把中都當作美術館的一部分. 這樣可以讓美術館的王者地位多維持至少10年以上... (看起來要比文化中心當王者的時間還要久很多很多,因為美術館空地還是很多...) 至於農16,他的續命就是農21....只是不知道農21哪時候才要動作. (京城買了一大塊農21的農地,讓大家都很努力地在關心這邊是否有消息傳出) 永遠記得一件事情. 政府才是炒地皮的莊家和最大炒手. 而且政府炒地皮的手段,遠超乎你們想像的厲害... 差異是,政府有時候對於某些炒作效應判斷還是會有失誤. 例如淡海,台南高鐵或是很久以前的台南安平,例如台積電以前的橋頭新市鎮,例如興達港. 但是在可預測尤其市區的重劃區,政府炒地皮絕對手到擒來. 看看竹北怎樣炒的,看看最令人訝異的水楠,看看今天的嘉義 而且政府炒做是有戰略的不是只有戰術. (戰術就像...橋頭炒得吃力怎麼辦?弄個橋科之後再弄個台積電嚕... 或是,台南安平因為交通太爛失算了不好炒怎麼辦?開一條北外環嚕.. 這就是戰術,起死回生,妙手回春...) 例如台中先炒南屯,那時候講水楠還被台中人笑,之後突然轉彎到水南北屯去. 先炒差的然後用差的做基底,再把好的地區直接擺在差的頭上往上跳. 這是政府超愛用的手段.... 而中都幫美術館續命這一招...可是神招,幾乎沒看過...XD 而今天,讓你見識到了政府"戰略"布局的厲害!!!! 你都不得不服了他.... 當然,以上陰毛論,不代表本台立場...!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1708100248.A.1C4.html