Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買

※ 引述《KingSnoW (隔壁老王)》之銘言： : 誒 最近靠北房價團悲憤的人是不是變多了 : 現在青安ㄧ群沒能力購買的 : 等寬限期一過每個月動輒3/4萬房貸 : 看你們付不付的了！！！ : 台灣房貸違約率是0.07% : 0.07%耶 不是100個有7個 : 是10000個才7個 : 真的當銀行放款部門沒有耶 房貸違約率 ＝ 購置住宅貸款逾放金額 ／ 購置住宅貸款總額 分子與分母都是金額，房貸違約率並不是指 房貸違約的人數佔比。 台灣人對房貸的觀念是 超級超級保守。 1. 全國有揹房貸的總人數是 21X 萬人左右，不到全國人口的 10%。 https://estate.ltn.com.tw/article/19081 2012年有揹房貸的人數是 210萬人，持續減少到 2017年的 200萬人， 從2017年的 200萬人，又一路增加到2023年的 212萬人。 2012~2023年，房貸人數從2103753人變成2121884人，只增加約1.8萬人，約 0.9%。 這十二年裡，全台房價漲幅超過 60%，有揹房貸的人數只增加 1.8萬人，約 0.9%。 沒看到數字前，誰會相信揹房貸的人數增加這麼少。XD 另一個重點：平均房貸金額只有 500萬 2. 台灣人平均還清房貸的時間約 10年左右。 https://www.ctee.com.tw/news/20220608700082-430301 公股銀行承作房貸情形 平均還清房貸年期 華南銀行 8年 第一銀行 10年 合庫銀行 9.69年 彰化銀行 7年 台灣企銀 14年 這個數字一點也不意外， 我第一間房子花了五年把房貸還清， 身邊的朋友案例，還清房貸的時間大多落在 5~15 年。 3. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3515463 對照一下美國： https://i.imgur.com/PGXceFN.jpeg 住宅無貸款的比例 台灣 74.0% 美國 39.3% 照鄉民的說法：房貸沒繳完前，房子都是銀行的！ 美國有更高比例的房子是銀行的，有更高比例的美國人是銀行的奴隸！(誤) 4. 最新數據，台灣房貸違約率 0.07 %。 對照組美國，最新的房貸違約率：1.69%。 美國的房貸違約率是台灣的 24倍！ 真是驚人。 lol 申請房貸前，銀行需要審核貸款人與購買物件的條件， 目的就是希望賺到房貸業績的同時，能夠最大程度降低 不良貸款 的比例。 房貸違約率可以反應出銀行審核的嚴謹程度。 人均三萬鎂以上的國家，目前找不到一個國家的房貸違約率比台灣低。 代表台灣的銀行對房貸的放款非常嚴謹，想用房貸從銀行搬錢出來的難度很高。 Joeman曝呼麻後銀行拒貸！「急籌2600萬」剩台積電沒賣 https://news.tvbs.com.tw/entertainment/2447170 Joeman 的 收入 (流量) 與 資產 (存量) 夠高了吧？ 但扯上大麻後，銀行評估貸款風險，覺得風險太高，銀行一塊錢都不給貸。 綜上所述， 台灣人對房貸的觀念是 超級超級保守。 1. 有房貸的人數不到全國人口的 10% 2. 平均房貸金額 500萬 3. 平均還清房貸的時間約 10年 4. 台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款 銀行對房貸的審核非常嚴格， 房貸違約率只有 0.07%，是人均三萬鎂以上的國家中最低的 想要等新青安的五年寬限期後，貸款人付不出每月房貸，等貸款人爆掉來揀便宜？ 只能說：早點睡吧，夢裡什麼都有。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.171.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715527153.A.8A2.html