Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤

誰要你把預售禁轉了 又把234房和高總價限制貸款了 還預售屋實登 一個區塊總共就10個案子 每個案子每周都只放5間出來 下周再往上調價 要買請早不準議價 有疑問去看實登 我沒騙你 多開心 好賣又穩穩價格向上 每周都幾千人去看 整區鎖死只賣50間 越賣愈貴 不准殺價不爽不要來 反正銷售要抓一年半 80週也夠賣到大家完銷 那你小資搶低總 搶得贏10年前就進駐 幾間房在手的長庚醫師 廣達美光華亞科資深幹部? 人家這邊住十多年了1x萬買到變6x 本來現在有些人會合併23間小的12千的 轉去買大間的678千的圖個舒服下半生 可是大間的明確就是不好貸 又沒效益 怎辦 去跟小資搶新的小間的阿 連23間小的換一間大屋的釋放都鎖住了 你猶豫的問題 包含夠不夠錢 拜託一間1500 1700你覺得貴對他門是問題嗎 林口他住十多年了越來越好住 你覺得的缺點對他是缺點嗎? 限額幾十間你怎麼搶得贏這些人? 以前這樣搞 沒禁轉 前面買的一定有人破壞行情 直接+80 100買轉約 就破局了 籌碼散掉 建商要維持銷售只能互相競價拚場 現在變成前面買的通通鎖死 就算悔約 籌碼還是還回建商 誰搞出來的? 搬石頭砸自己腳的左派天才政策 當初喊太好了 套死投資客的要出來跪了嗎 扭曲市場機制都是要還的 怎麼還 還在哪而已 預售屋禁轉當然可以搞死一些比較虛的地方 然後就是集中化到特定地方助漲 台灣人誰要買不會漲的房子? 你要嗎? 問題來了 草爺們 高舉居住正義的大旗 被搞死的沉寂的那些 比較虛的地方你要不要買? 你願不願意買? 還是仍然只想看漲的地方? 繼續說怎麼可以這麼不公平 我都退到這邊了還是這麼貴....? ※ 引述《godofsex (性愛戰神)》之銘言： : 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤 : 2024/05/10 09:54 東森財經新聞 記者張琬聆 : 桃園龜山A7重劃區是近年北台灣首購熱區，迎來麥當勞進駐讓民眾更有信心，卻疑惑沒看 : 到什麼建商在賣，「建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」許多網友也認同「惜售 : 鎖碼加價賣」，專家也直言，建商在控制成本、看好後市之下，傾向慢慢賣，各地都有此 : 現象，還開玩笑「現在哪家不封盤」？ : A7重劃區近日議題不斷，網路曝光「車麗屋商場」設計圖，將有麥當勞、星巴克、春水堂 : 等知名集團進駐，台灣麥當勞也進一步向《東森財經新聞》證實正配合業主的相關申請進 : 度進行中，「敬請期待並於正式營運後多多支持」。 : 民眾卻對近期A7房市感到疑惑，在PTT（批踢踢實業坊）的「home-sale售屋板」「感覺現 : 在A7預售新案越來越少，幾乎都沒看到什麼建商在賣」，提及今年有印象是某建案的4期 : 「剛開案沒幾天就完銷，速度太快根本跟不到」，還補充一開賣就只剩4房一坪52萬元， : 因此好奇「其他建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」 : ▼民眾好奇A7預售新案愈來愈少，不知道建商在等什麼。（圖／東森財經新聞張琬聆攝） : 建商鎖盤慢慢賣 網友：賣方市場很囂張 : 不少網友也認為有這狀況，「有鎖的沒錯，但放出來的也真的幾乎都賣完了」，還聽說某 : 建案「鎖了一兩棟，成屋比較高價，建商可以慢慢賣」、「現在供給越來越少正常啊」、 : 「A7真的是沒有房子可以買」、「賣一間獲利少10%，代銷說先鎖住」、「之前問林口的 : 某案代銷也是說他們低估行情，賣一週就鎖盤了」、「鶯歌都敢新案鎖兩房了，現在賣方 : 市場很囂張的」。 : 有網友便直言建商「賺爛」，「疫情前我記得代銷囂張程度跟現在差不多，疫情中認錯求 : 買的一堆，然後現在看不到怎麼輸又囂張起來了」，許多網友也對建商鎖盤狀況解釋是「 : 惜售鎖碼加價賣」、「賺飽了，不賣」、「賣太快利潤反而不好，持續加價賣才是利潤最 : 大化」，「明知道現在主升段當然要惜售啊，賣飛很哭的」。 : 尤其眼見A7將有大型品牌商家進駐，「一個車麗屋商場就讓投客高潮，建商還不惜售坐等 : 抬轎嗎？ : A7的副本還有很多可打，有戲」、「A7萬眾期待的麥當勞要來了，A7大群組相當興奮啊」 : 。 : ▼專家指出A7建案延宕推出，後續還有戲。（圖／東森財經新聞張琬聆攝） : 看好後市續漲 建商老神在在 : 「現在哪裡不封盤？」 : 住展雜誌企研室總監陳炳辰對此現象開玩笑地說，建商鎖盤的心態其實各地都有，主因是 : 近年營建成本較高又缺工，建商多先控制確認好成本後再銷售，且看好後市價格應會持續 : 走漲，不須一時賣完，所以普遍慢慢賣。 : 回頭來看A7的市況，陳炳辰反而認為鎖盤情況並不嚴重，主要是去年不少建案延後推出， : 讓整體推案量確有衰退情勢，今年則蹲低跳高，牛角坡路段與華亞園區都有知名建商如寶 : 佳、富宇的指標大案，其他區域也有一定推案量如豐邑、頤昌、潤隆等新案都受矚目，新 : 案房價站穩4字頭，雖然目前機能還是以捷運站、華亞園區為主，但未來居住人口趨多， : 帶動生活機能也水到渠成。 : 陳炳辰補充，今年桃園市的新案預售熱區除了A7外，還有A20、大園、山鼻、中路、青埔 : 、楊梅以及迴龍的桃園門牌，而建商推案則不心急，房市後況看好下也能拉大獲利空間， : 不論是惜售、暫緩銷售都顯老神在在，像新竹、基隆，乃至於台中也有類似情況，賣方市 : 場高姿態不言可喻。 : （封面圖／東森財經新聞張琬聆） : https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/170494 : 有那麼誇張嗎！？買不到會這樣森氣氣！？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.72.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715398545.A.205.html