Re: [閒聊] 桃園龜山A7是不是直升北台灣一哥?!

這篇文雖然看起來是在酸，不過其實道出了A7漲的根本原因。 甚麼一哥二哥的，就是比較下的產物。 而A7這兩年以及未來三年內的漲價原因，最核心原因就是"比較"。 這篇就特別以"比較"的角度回一下A7為什麼強。 先說跟新北比較。 因為A7沒有同價位競品阿! 這幾周陸續有五字頭成交消息，就很多人在嘴"A7五字頭不如買XX" XX=新北的某處任意填空。 但事實上是A7的預售均價，實價大概還在均42上下。 實價登錄比較慢，當作現在買已經均45好了。成交喔，不是開價。 45你能買哪裡? 新莊現在60多。 差太多，沒直接比較效應。 單純有錢就買真正的北捷、沒錢就買機捷。 林口一樣60上下。價差也比較大。 我是沒ZBC那麼樂觀覺得A7能追上A9啦。我是戒慎恐懼多。 腹地大小差太多，兩地完全體的量能天差地遠。 我是覺得能衝到林口-10就算A7贏啦。 土城現在55上下。土城我認為是唯一能跟A7比價的，A7+10萬買新北還算合理。 新北沒沒其他地方了阿， 5字頭難道你要買洲子洋? 簡單來說，A7往上可比的，就只有一個土城。 向上的價錢區 有一個無競爭對手的真空帶。 不過說到底，新北本來就是互抬，而A7比價一直是新北圈而非桃園。 我之前貼過的A5=A7+15恆定式。 https://i.imgur.com/JST5ZMN.jpg 新北漲，A7無條件跟漲。 直到新北這波漲到頭了，才是真空帶發威縮小價差的時候。 再來跟桃園比， 這兩週看小檜王一直吹，昨天跟老婆去小檜溪重劃區晃了一個下午。晚上一樣帶老婆去吃森森。 我就直接不客氣的說結論了。 A7跟新北比時，我非常謙虛地不認為A7會超過任何一個新北區域，各區價差恆定式短期不滅。 但跟桃園比，A7單價必然超過小檜溪。 小檜溪第一眼看還滿舒服的。 有重劃區的整齊、走幾步路出重劃區就有舊市區生活機能。 當地有資產想住好一點的人，因為藝文特區沒案子能買，買去小檜溪很正常。 但小檜溪本身是「舊有社區機能旁的重劃區」 起始價就已經反應生活機能了。 且腹地比A7還小。還是要靠出重劃區的機能。 而這些機能你現在已經看得到了。 簡單來說，A7有Fu糗，而小檜溪的Fu糗已反應一大半了。 當然，還是會漲。 這波新重劃區一定漲。 新區沒成屋、又禁轉，建商能無量抬價，當然大漲。 且本地人就是太便宜的看不上，一定要等被投客超高了才願意買。5X差不多可以給本地中高資產族群陸續接盤了。 一定有人接。 但這些條件A7都有，而且更有Fu糗。 青埔我上次去走已經是兩年前了，無法判斷跟A7的優劣。不懂的我就不要亂說。 我看資料覺得青埔跟A7未來性差不多。 有空我去青埔走兩圈看看再說。 不過我心裡其實認為青埔贏A7就是了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.15.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711946067.A.D1A.html