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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?
借款利息以2.5%計算,其它費用就由工作所得cover
1. 賺到200萬現金
資產:200萬
A.現金200萬
total = A = 200萬
2. 買1000萬房,貸款800萬
資產:200萬
A. 現金0
B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年)
C. 房產1000萬
Total = A+B+C = 200萬
3. 房子增值到2000萬,未還本金
資產:1200萬
A. 現金0
B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年)
C. 房產2000萬
Total = A+B+C = 1200萬
4. 房子辦理增貸,又貸出800萬
資產: 1200萬
A. 現金800萬
B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年)
C. 房產2000萬
Total = A+B+C = 1200萬
5. 800萬現金拿去做什麼都行,只要比利息高就好,例如買5%美債
資產:1200萬
A. 現金0
B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年)
C. 房產2000萬
D. 美債800萬 5%(收利息40萬/年)
Total = A+B+C+D= 1200萬
哎呀好神奇喔,房價漲一倍之後
我辦了個轉增貸買美債,竟然把每年20萬的利息錢給抵掉了,寬限期3年內不用擔心要付利息,3年後我一定要再轉貸一次,再3年後...
事實上
貸款利息不到2.5% (青安才1.77%)
而美債殖利率超過5% (3M, VZ...)
還多出一些可以幫忙cover本金
風險當然有,美債倒債 & 匯率變動 & 台幣利率調升
看你要不要冒險囉....我建議是不要
太多人這樣做一定會出事的
請不要增貸,要錢就賣房改租屋, 拜託了!
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[閒聊] 增貸真的是算賺嗎?
home-sale05/09 20:20
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Re: [閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?
年輕人薪水60萬以上的,不用擔心 我這篇講得是年薪40萬左右的 我15年前剛出社會時就領這個錢 省吃儉用一年存20萬下來 先丟0050、0050正二、nasdaq x2這種 每年丟20萬進去就對了,能多就多 10年後,假設翻倍變400萬,頭
Re: [閒聊] 便宜跟貴的標準
便宜=未來會漲 貴=未來會跌 便宜跟貴,是現在與未來的對比 跟價格無關,跟你買不買得起也無關 一股1000塊的股票是貴還便宜? 如果未來還會漲,現在1000塊就是便宜 如果未來會跌,現在1000塊就是貴 房子也一樣,若看不懂未來的漲跌 你就
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫
你買竹北這經歷唯一值得提的,就是你沒有被房版或家人影響 要知道2015前竹北在房版可是鬼城一哥 鬼到林三淡都要靠邊站的程度,天天有魯空上來嘲笑竹北的點燈率(包括我) 2016年我全家哭了一年因為欠債然後喜來登對面的達文西社區根本賣不掉 那時
[請益] 頂樓但上方是水塔 vs 健身房 vs 花園 的
各位大大好 小弟在大同火鍋區看到一個新建案預售 附近都老矮房,不論方位頂樓應該是有不錯的view 但問題如標題,屋頂上是公設 分別是 健身房, 花園 , 曬衣場 跟 水塔 請問在不同公設下方會有什麼不同嗎?--- Sent from JPT
Re: [閒聊] 怎樣算炒房
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言: : 覺青最愛說的炒房該死 : A狀態 : 如果覺青2018年買竹北1000萬 : 經過多年投機客 投資客 建商 政府炒房,導致當初買1000萬房子,如今實價登錄換算, : 已經超過3000萬
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
2015-2016年 竹北也被戰很兇 最有名的就是討論點燈率 給你一篇文章 https://steven578578.pixnet.net/blog/post/116109985 要投資賺錢的,不在沒人買便宜的時候買,等人潮聚集了漲高了才買
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