Re: [請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管

: 1.整理後出租，差不多條件的物件在591上面租金約27K~35K/月，抓30K/月 : 年租金收益可達3~40萬，基本上快可以平台中房貸 : 但這物件應該無法分租特化，我們社區管理會非常維護社區形象，且門禁管理嚴格 : 出租保有產權好處是也可考慮增貸，用作投資or空白之後的房市頭期款 : 整理後出租，就是繼續保有此房產，但如果沒能穩定出租，收益可能為0還要負擔房屋稅 : 如果順利出租，那就是會多一個3-40萬的金流收入 : 但也多一個出租修繕等問題風險 : 潛在的未來基會則是 : 未來環狀線開通(會有一個出口離家裡更近)但可能要到2030 最好方式就是留下來出租 然後貸款玩股票 租金付房貸 就這樣 : 2.物件出售，根據實價登錄，社區去年8月8樓成交價55~56萬/坪 : 我們在2樓抓低一點，42.88坪*53萬/坪+車位大概是2500萬上下 : 但我認為我們這個社區的物件應該算好賣吧？ : 多數住戶都是40+有生小孩這種自住家庭，素質都還不錯的 : 而且每個月都會在實體信箱收到房仲業者詢問是否有要賣房的信 : 並且在591等網站上也沒看到有物件掛在上面賣不掉 : 說不定有機會比2500再高一些？ : 物件出售就是直接變現，變現部分扣除服務費等等應該至少有2400吧？ : 而這些錢可以拆分兩部分 : 一部份投入我較為熟悉掌握度高的股市，創造被動金流收入 : 另一部分可以投入我相對陌生的房市置產投資 : 這樣變現就是我會有一筆數目夠大的現金，可以做很多事情但是操作不當， : 也可能變成錯誤投資而浪費了滿手現金，風險相對比一間房子放在那裏高 : 但是如果標的選的好，我認為後市比蘆洲更值得期待 : 因此物件出售，就是賭我後續的投資眼光夠不夠利吧？ : 看板上多數前輩似乎多數是用1的模式 : 出租換取金流，然後增貸來套現這樣是嗎？ 因為很簡單啊 你要是股神 根本不用在意操作資金是貸來 還是出清房子的 難道房貸的資金有詛咒 買什麼賠什麼嗎 隨便操盤一下 一年賺100% 輕鬆寫意吧 : 從金流來考量投資 : 我自己這邊金流，先不考慮任何額外收入，本業收入家庭收入160~180的話 : 最多也只能用到將近80~100萬在投資上，而這之中已經被台中貸款吃掉約50萬 : 也就是最多額外50萬可以使用，要再投資一間1300上下的其實還OK吧？ 留蘆洲 下一間慢慢看 隨緣 不用逼自己 : 總結兩個問題 : 1.先不考慮父母奧援與可能的其它金流， : 以我與女友兩人年收條件，再做一個投資會不會太硬？ : 2.明年搬離後蘆洲會成為空屋，應該出租後增貸，還是出售變現投資？ : 在請板上先進前輩不吝賜教，小弟我先謝謝大家了~ 很簡單 一定是不要賣蘆洲 因為蘆洲很好租 以前巴哈姆特 講談說論版 一堆蘆洲陳小刀 蘆洲西瓜刀 而且還沒貸款惹 你步驟就這樣 蘆洲留著 找租客 看租金多寡 無痛借貸法 租金幹掉利息 那筆錢你去炒股 然後薪資 存一存 看一間1000多出頭建案 至少三年後交屋的 買起來放 兩邊資金拆開來操作 先不要互相支援 以免一起沉默 這樣不是很爽嗎 股房雙渦輪 風險也不高 丟臉題 選C 得分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715075181.A.1E9.html