Re: [閒聊] 竹北高鐵跟青埔的價差

這兩個要拿來比 不是很恰當 因為你青埔房價還有其他面向的影響 只能說參考用 不太能說 去套用兩者價差 比較能套用的是 板橋VS竹北 這樣 青埔A18最近會這樣跳漲 就是因為資訊發達 大家都抄作業 知道精華區只漲不跌 只剩下麥當勞王還在負隅頑抗 所以快速達到漲幅滿足 逼近豪宅線 不過青埔的水分還是比竹北多很多 從兩房三房租金去判斷就知道 應該是因為大家股票爽賺一波 反正兩房也就2000附近 套就給他套 遲早解套的心態 理論上啦 很多人不敢大膽去假設 房價高低點 這時候我反而理性思考 覺得 如果景氣成長不符合市場預估 這時候就會出現套牢 疫情後因為通膨 大家對未來的房價上升斜率(期貨)是變大的 如果景氣開始趨緩 現實斜率改變(現價) 就會受到影響 尤其是預售屋 可是吼 鎖量實在太強惹 因為當你新房量少到一個程度 現在屋子是投資商品+自用商品 現在還多了一個價格要素 奢侈品 房價現在構成來自於三要素 房租為地板 爬升速度斜率為 通膨+資本增值(該地發展) 最後補上稀有度(新舊) 也就是說 現在預售屋逐漸跟10年20年中古屋脫節 因為那些成為奢侈品 一個地區 如果你屋齡守備範圍夠廣 價格還算是理性 要是只看預售 那就是大家瘋搶 因為政府優秀的各種減量政策 期貨價格反映未來的稀有度 最可怕的是 這會成為惡性循環 土地為根源 現在私人價格一定都惜售或跳漲天價 越跳越快 或者只租不賣 政府釋出公家土地 OK很棒 政府都是價高者得 公開售價大家都看得到 錨定一發 毫無懸念 以前早就因為建商蓋太多 市場貨太多開始盤整惹 結果現在 新竹已經多久沒有新成屋可以看惹.... 之前青埔那時候還有威均商業城 我看青埔接下來也沒有新成屋瞜 哭啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.149.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716646720.A.8CB.html