※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

[請益] 預售屋豪宅線問題

最新2024-04-26 12:02:00
留言48則留言,21人參與討論
推噓20 ( 21126 )
一堆建案的成交價都壓在4000內,像是前幾天的華固頂滙也都是4000內的被掃空,但是現在不是已經出現好幾起成屋之後銀行鑑價超過4000,一樣只能貸4成,這樣不是白忙一場?在那邊算半天不然就拆車位,到最後一點效果都沒有,怎麼辦?到時候1千多萬的貸差也不是這麼容易週轉過來的吧,難道都已經做好心理準備才買? -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.94.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713967023.A.1C2.html

Re: 回文串

2048
> [請益] 預售屋豪宅線問題
home-sale04/24 21:57

48 則留言

chanel1259, 1F
建議豪宅線改單價,這樣才有趣

pttverygood, 2F
4千含車位嗎

Zach5566, 3F
應該有些含有些拆開了

overtop, 4F
新竹超多這種狀況,這三年漲太快了

Zach5566, 5F
有解嗎?

Zach5566, 6F
到時候轉不過來是要賠錢解約嗎?

overtop, 7F
只能湊現金。豪宅貸款真的很麻煩。

junior020486, 8F
沒做好準備就不要買

junior020486, 9F
很多是換屋族大不了舊屋賣掉吧

junior020486, 10F
然後預售基本上建商整批貸款,承辦不會那麼白癡把

junior020486, 11F
你估到超過豪宅線

overtop, 12F
之前有聽說建商合約會做3900之類的,事後再用其他

overtop, 13F
名目付款。但現在不是合約的問題,是行情漲太快了

overtop, 14F
,行情現在80不可能估40

Zach5566, 15F
台中聽到好幾個買3800 後來估4000以上 而且是建商團貸

Zach5566, 16F
出去外面問也是超過4000

Okubo7788, 17F
to一樓,我倡議很久了

Okubo7788, 18F
魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招

Okubo7788, 19F
歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"

Okubo7788, 20F
貸得起才炒得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價

Okubo7788, 21F
真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效

Okubo7788, 22F
只有"信用管制"才曾經跌價過,升息加稅一點屁用都沒有

yiempt, 23F
3900也沒用 很多銀行怕麻煩3900當4000了

Zach5566, 24F
3800好像都不太穩了

overtop, 25F
能買華固都有一定的實力,3800等交屋後一定破4000

overtop, 26F
,要預先做金流準備

lienchi, 27F
買得起這種價位的 通常原本現金流就很足夠 只能貸四成應

lienchi, 28F
該也還好

TosakaSakura, 29F
並沒有 桃園新竹去年不少交屋鑑價越限爆掉的苦主

blargelp, 30F
桃園能買到超線 那坪數真的大吧 被當豪宅合理

a22918097, 31F
7X 一坪50萬加車位就超過了

TosakaSakura, 32F
那坪數不算大 看來還有人不知道這幾年房價漲幅導致

TosakaSakura, 33F
鑑價時爆線的狀況

rig2121, 34F
所以直接破一破比較好啊,直上買大一點就不用擔心這麼多

rig2121, 35F
,反正換屋族本來舊屋可能都漲到3000多了

XMASRICCCH, 36F
我就是,無解

t7788921, 37F
我記得不是鑑價跟合約取低的嗎?

giveme118, 38F
4117不就一堆破4千...

lienchi, 39F
超過豪宅線就是取其高

HANEN, 40F
貸款金額取其低者,鑑價取其高者

tayatiffany, 41F
有人建商第一手 也是鑑價拉高貸不下來嗎?

fonder, 42F
所以無解的人是一律違約嗎?還是都有錢貸四成就好,只是

fonder, 43F
心情不好

smallwind, 44F
豪宅線竟然是看鑑價不是看合約價,好可怕

etrangere, 45F
讚 最好弄到財團集資買房,讓魯空以後只能租一輩子

etrangere, 46F
啊反正魯空只能租一輩子

etrangere, 47F
不過溫空就一起下去

princepisces, 48F
華固到時候可以平賺賣我 我來付

Zach5566 作者的近期文章

[閒聊] A7四房市場需求
最近看了一個A7的建案離捷運站走路10分鐘左右的四房雙車位高樓層有景觀的房子大概2600萬,一坪約45,其他小坪數的似乎都賣得差不多了有到50多。如果以置產的角度來看,感覺A7只能買小坪數的應該不建議買四房的產品當投資對吧?租金投報率太差,
[閒聊] 青埔中悅HLV栢
HLV是青埔地標建築HLA的第二期,規劃75坪三房四拼兩棟的格局,聽說第一場說明會有來的人九成下訂,第二場說明會有來的人八成下訂,昨天第三場還未知,一坪算下來不用50,剛好壓在豪宅線下面,對面的璞園畾畾青已經賣到好幾戶超過55了,以中悅的品
更多 Zach5566 作者的文章...