[請益] 桃園房產操作

我上次有問一個，但感覺還是應該把背景講清楚一點方便判斷。 夫妻一個竹北一個台北工作，不生小孩，一貓。 目前自住房A位於A18走路10分鐘到高鐵站，46坪3房1車，2020年1月入住預計2026/Q4用滿6年 400萬免稅額賣掉，購入價約2000，現值3000左右持續增加中。 預售屋B位於A19，47坪3房1車，2026/Q3交屋，與A為同品牌建商，購入價約2500，現值應 該也快3000持續增加中。 預售屋C位於A19，74坪3房2車，2027/Q3交屋，購入價約38XX，現值應該超過4000，這間 是最終要住的房子。 最近下訂A7 48坪4房2車的預售屋D，約2600，換算一坪45初，2026/Q4交屋，要趕快決定是 否要簽約。上次版友都說買小坪數的，但那個建案小坪數鎖住的尚未釋出，代銷有稍微透 漏釋出之後29坪的大概會賣到50以上可能到52 53，我就在想這樣是不是就沒這麼划算了。 我的想法是賣完A房之後，搬進去D住一年，剛好等房價上來，已經聽說附近小坪數的 案子要準備開6字頭了，如果是48坪就算沒有6字頭也會有5字頭假設55，45->55的漲幅搭配 重購退稅，三四年將近500萬的價差可以直接收下，再搬去C，B就一開始直接出租，不知道 這樣的操作方式有沒有什麼盲點。等於這個價差把C的裝潢費用全部都賺回來了，2027年雙 子星完工，越來越多買不起台北新北的被洗到A7，供給稀有，可能有人會買，而且坪數說 真的也沒多大。 上次有人說要四房買合宜就好比較便宜還比較近，但以我個人住過品牌建商的房子是沒辦 法去住比較低品質的那種@@請賜教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.94.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712711162.A.747.html