Re: [新聞] 誰讓投資客又猖狂 專家點名三大禍首、這個最糟

※ 引述 《humbler》 之銘言： : 標題：[新聞] 誰讓投資客又猖狂 專家點名三大禍首、這 : 時間: Tue Apr 2 22:54:20 2024 : 連結： : https://money.udn.com/money/story/5621/7872773?from=edn_subcatelist_cate : 內文： : 誰讓投資客又猖狂 專家點名三大禍首、這個最糟 : 2024/04/02 16:51:27 : 經濟日報 記者游智文／即時報導 : 房市329檔期上周登場，市調顯示，房市仍然活蹦亂跳，投資客仍然到處煽風點火，房價 : 仍如脫韁野馬。政府各部門近兩年連環出手打炒房，但不只房價愈打愈高，投資炒房氣氛 : 也更熾烈，究竟是出了什麼問題？ : 房市專家張欣民表示，央行錯估形勢、內政部自廢武功，以及財政部政策矛盾是三大禍首 : 。 : 張欣民表示，近幾年來政府各部會連環拳式打炒房，最早出手的是央行，央行對從2020年 : 以來，啟動了5波選擇性信用管制，6次升息動作，就市論市，央行這麼努力的打炒房結果 : 是失敗的。 : 原因無它，央行錯估形勢，又怕影響經濟，每次都只升半碼，以為這樣市場就會乖乖地回 : 歸常態。但龜式升息的結果，就是讓市場對升息「免疫」，最先投資客還怕怕的，一升息 : 交易就降溫，但後來沒人相信升息房市會不好。 : 內政部突然宣布預售屋禁止換約不溯及既往，則是這波炒風又起，房價飆漲的一大主因。 : 張欣民表示，本來號稱史上最強打炒房「平均地權條例修法」三讀後，市場賣方已明顯鬆 : 動，房市正在醞釀強力價格破壞效應，但大官一句「禁止換約不溯及既往」，投資客又趾 : 高氣揚，年輕人被迫淪為接盤俠，哀鴻遍野。 : 他表示，這是近年所有打炒房政策中，最糟糕的一個，封殺了房價緩漲下修的機會，讓人 : 不再相信房價會下跌。 : 第三個禍首則是財政部推出的新青安購屋貸款方案，這個方案祭出5年寬限期，40年房貸 : ，促使很多根本沒準備好的年輕積極跳坑，整個房市宛如吃了九轉還魂丹+大力丸，買氣 : 到現在還未見消退，這和政府政策根本自相矛盾。 : 還有一項政策矛盾是，在抑制房市炒作的主旋律之下，政府同時間又不斷釋出交通建設及 : 台積電（2330）建廠利多，讓房市炒作者如虎添翼，不炒者簡直是笨蛋，最近嘉科台積電 : 設廠就是最鮮明的例子。 : 張欣民表示，南韓文在寅總統時代祭出了22道打炒房金牌，包括調高房地產稅負，限制投 : 機炒作，以及提供年輕人購屋優惠等，但最後是房價越打越高，很多南韓年輕人最後只能 : 選擇當躺平族。 : 但是自尹錫悅上台之後，南韓跟著美國聯準會大幅升息的步伐，新總統沒再使出任何打炒 : 房動作，房價就出現了有感修正，終結房價只漲不跌的困境。 : 他表示，近幾年來我國上自央行，下到各部會都感受到房市炒作的亂象，也使出渾身解數 : 要解決此一房市亂象，但投鼠忌器、自廢武功、自相矛盾，造成現在市況，只能期待新政 : 府上台能有全新的思維，救救這個不可思議的房市。 呃…這位張先生 也不看看南韓現在經濟是什麼鳥樣 只為了打房連經濟一起打殘有比較好嗎？ 我反而覺得我國央行政策才是能當韓國榜樣的 它們更應該來找我們取經才對吧… 早來學我們就不會變南韓地獄了 找了一個失敗的國家來批鬥成功的國家 真的是專家嗎？ 我打一個問號 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.163.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712072425.A.B90.html