[新聞] 都是高鐵特區　嘉義房價最高34萬逼近台南天花板價

連結： https://house.ettoday.net/news/2704584 內文： 都是高鐵特區　嘉義房價最高34萬逼近台南天花板價 記者張雅雲／高雄報導 嘉義高鐵特區受惠台積電議題，房價最高已飆上34萬元。台南高鐵特區位於歸仁，同樣擁 有軌道經濟，房價天花板連續2年落在38萬元左右，近期即將首度出現4字頭預售案，創區 域新高。 嘉義高鐵特區位於嘉義縣太保市，區段最大利多就是周邊有多個產業園區，包括嘉義科學 園區、馬稠後產業園區等，日前台積電宣布到嘉義設廠後，讓該區又受到高度矚目。 根據實登，嘉義高鐵特區2023年預售大樓均價28.4萬元，房價最高出現34萬元。而僅一站 之隔的台南高鐵站，發展跟建商進場推案都更早，房價也是3字頭，就有網友疑惑問「台 南高鐵特區漲不起來了？」 尤其相對台南各區紛紛站上4~5字頭，一片漲聲中3字頭堪稱地板價，根據實登，台南高鐵 特區2023年均價首次站上3字頭，連續2年房價天花板落在38萬元左右。 清景麟集團董事長林聰麟表示，台南高鐵特區內的台南大會展中心等建設陸續完工，三井 MITSUI OUTLET PARK 2期已動土，預計2025年底試營運，未來還有全台首座公立K-12全雙 語學校、成大醫院沙崙分院、量子科研中心等，加速區域發展，為此區帶來更多高科技人 才，增添購屋需求。 看好公共建設、產業實質進駐的發展性，不少建商搶進推案，目前台南高鐵站周邊新建案 幾乎都是大樓產品，成交價落在3字頭。林聰麟指出，預售大樓「坐忘林」總銷40億元， 總戶數326戶，每坪開價45萬起，成交價也將落在4字頭，預計520檔期公開。外界預估， 成交價將衝破該區天花板，創區域新高。 台南市代銷公會理事長佘光宗指出，嘉義高鐵特區因有台積電議題，直接複製南科經驗， 房價大幅上漲。而台南高鐵特區未來發展潛力十足，但現況生活機能還在發展中，買方多 以長期置產客為主，近期買賣雙方對價格出現拉鋸，雖然價格沒跌，但買氣也有降溫。 心得： ceca大說的話要聽， 小心嘉義變成下一個大埔， 不然又要跟過去炒故宮南院一樣被套牢， 過去買旁邊遠雄的人已經解套， 又有新一波進場， 這波拉太快， 危險。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.205.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711019539.A.ED8.html