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[請益] 增貸買房借貸在伴侶名下的問題
各位前輩們好,一直在房版受益良多,近來打算購入第二屋和第三屋,考量到資金配置,
想請問這樣的操作是否可行:
本人:年收入約90,另有每月房租收入6萬元。首購房還有800萬餘額,另有增貸(理財型
房貸)250萬元。
伴侶:年收入約100,名下有ㄧ屋無貸款。
妹妹:大學生、打工收入每月兩萬元、無資產、無負債。
第二屋購入方式:
打算以理財型貸款的250萬元以借貸方式給伴侶,登記他的名字(首購),購買約1100萬
的兩房預售,約一年半後交屋出租。(簽借據、公證)。
伴侶再以自己無貸款的舊屋抵押貸款,借出250萬含利息還我。
第三屋購入方式:
以伴侶歸還我的250萬,再以借貸方式借給我妹當頭期,使用新青安方案購買中古二手約1
300萬兩房,立刻出租。協議以每月房租的方式償還我的借款。(簽借據,公證),若妹
妹財力條件不足,可能我做保人、或轉買低於一千萬的一房。
此兩屋皆打算六年後售出,這個方式是否有法律、金流、銀行、稅務上的問題呢?若是不
考慮和伴侶分手、手足鬧翻的因素,還有什麼可能的風險?
不好意思問題又多又雜,感謝各位的耐心觀看。因為初次接觸房地產就吃到了甜頭,總擔
心我的想法太過於樂觀而盲目了。
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