[新聞] 接力水湳！七期新一輪疊價效應啟動

連結： https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/362125 內文： 台中七期「遠雄琉蘊」以中樓層單坪87.3萬實登，成為去年全年七期預售最高價，該案仍 在銷售中，在新百貨、A辦與上半年周邊預售案加入戰局下，成交行情有望繼續上攻。 台中房市因為七期、水湳、單元二、中科、十四期多緊鄰市中心的蛋黃重劃區，延續去年 建商高價搶地、眾案齊發的熱度，2024大選過後預售交易持續發燙，成交價屢創新高。新 案量最多的水湳經貿，豐邑建設預售新案高樓層創下實登95萬新高，單元二亦有預售頂樓 戶成交87.9萬。開發高度飽和的七期去年10月登場的「遠雄琉蘊」11月初23樓戶出現87.3 萬實登成交紀錄，是七期預售市場之冠，隨高樓層預計在春節前夕開盤，市場預估還有望 朝9字頭攻頂。 為什麼「遠雄琉蘊」規劃34樓，光靠中樓層23樓就創下七期預售最高價？遠雄房地產行銷 經理林建邦分析，台中各鄰近市中心的新興蛋黃重劃區大量推案，迅速堆疊價格上竄，但 七期「蛋黃中的蛋黃」的「指標地位」仍不可撼動，市府、百貨、A辦、歌劇院和秋紅谷 匯聚出來的「台中信義計畫區」地段價值，與成熟的國際商圈精緻生活，是其他地方無法 取代的，台中置產人的圓夢指標區域地位不墜。加上近年七期整體機能逐漸完熟，又具身 分象徵性，自然吸引不少具有國際視野與經驗的新世代企業主、接班世代與跨國企業高管 的關注，且由於世代人口遞減、及中部豪宅客群手中已不缺大坪數，像「遠雄琉蘊」這類 設計突出、且罕見在45坪以內的精品式住宅，還擁有七期豪宅中都罕見的「27層樓高無邊 際泳池」亮點規劃，一登場就搭上這波「買精不買大」的台中高端預售市場趨勢。 今年除了銷售中的「遠雄琉蘊」外，麗辰片片山閑、寶璽天贊也預計在上半年陸續進場， 搭配去年底新開幕的商辦、百貨與旅館等重大投資案多箭齊發助攻，齊力做多，將為七期 挹注強勁補漲動能。百貨部分，去年12月市政路上的「誠品生活480」開幕試營運，去年 11月日本連鎖零售百貨「唐吉訶德」進駐七期老虎城購物中心。另外還有市政路與惠中路 口的「豐生活」，捷運市政府站（G9-1）聯開案規劃有環球購物中心。商辦部分，則有聯 聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商推出約10個指標案。高端精品旅館在七期的佈 局也出水面，萬豪集團最頂奢的「JW Marriot」將進駐台中商銀企業總部「台中之鑽」， 凱悅旗下精品酒店「Andaz安達仕」，及長榮桂冠酒店最新文旅品牌，也都將陸續進駐七 期。 七期生活圈成熟度、素地稀缺下千坪基地推案的稀有性以保值性，七期最近一次土地成交 紀錄是2022年10的惠民段88地號及惠國段的91地號，逾一年都再無釋出與成交，顯見珍稀 性。七期仍是台中房市的金字招牌，再搭配地段佳、品牌大、產品力強的中小坪坪數個案 ，預售普遍坐8望9，不少自用型置產客看準七期可開發素地稀少，稀缺效應持續發酵下， 搶攻抗跌保值性佳、流通性高的「中小坪」預售產品。 心得： 目前新市政中心的中小坪數只有遠雄 七期南側有興富發的雲頂 但感覺賣的普普 想請問有板大知道河南北二路口的寶輝 預計要推什麼坪數嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.91.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706054271.A.8C7.html