Re: [心得] 高雄投報率

經過了快四年時間 這疫情也過了 但是台灣的環境也變了許多 財務規劃關係這兩間新房要調整 所以回文做一個結束 持有的兩間新房(舊房處理一間 其他地段好的會持續持有) 目前房價漲幅也上漲了50% 一坪依照今年七月成交實登計算 計算這四年的資本利得 房貸平均一個月大概14500(包含升息) 利息約占4500 火險稅金一年約佔12000元 租金收入17000元 (大樓出租目前最低同房型22000) 因為租客也都很穩定所以也沒打算調整租金 而且租客跟我有默契也沒提出要申請租金補貼 all 17000(租金) - 4500(利息) * 12 = 150000元 - 12000(火險稅金) = 138000 * 5年 = 690000元 (收租獲利) 房產升值預計獲利約250萬元 合計略估320萬元 * 2間 = 640萬元 當初投資一間支出含裝潢頭款家電全部是約170萬元 預計在2024年年底會請房仲販售 目前住的房客也有意願購買 屆時如果房客同意價格應該會直接讓售 這兩間五年新房售出後 含本金及資本利得的金額 會轉投入到台股金融 電信 高殖利率股躺平 預計殖利率抓在4%~4.5%之間的個股 屆時340萬(投資房產本金) + 640萬 (資本利得房產) =980萬 每年會提供被動收入40萬初頭 平民小百姓 持續努力提高被動收入 這邊針對幾年前的文 做一個收尾 以及後續的資產計畫 當時候推大家高雄買房真的不是害人 你看疫情房價飆漲後 我就沒發文 推薦買房了QQ 祝福大家持續邁向翻轉人生 我就繼續聊天室陪大家喝咖啡 一個年也快過了 好的 不好的都結束了 新的一年祝福各位身體安康 心想事情 ※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言： : 目前名下房子出租只有2間 : 近期因為疫情關係QE過頭 : 加上市場資金去化會變成一個問題 : 積極在市場中找尋中古和新屋的標的 : 一般來說投報率高的應該屬於 : 舊公寓或者舊大樓的部分比較高 : 但是在一些特殊地段會有一些特殊市場 : 之前有提到榮總旁邊新大樓 : 但是我後來沒有考慮這邊因為機能性是一個問題 : 今天休假沒事跟老婆到處看房到處晃 : 剛好某一個建案開賣1個多月，我對這家印象超深 : 因為他地點很好很特殊，但是覺得他開價應該偏高 : 導致投報率不好看，所以一直都沒去看 : 看完之後印象給我非常的好，附近沒有相同性質的大樓 : 也是近數年來唯一新建案，所以附近換房的人很踴躍 : 今天中午看完後，晚上跑去看房直接下訂兩戶XD : 這間房子23坪 格局方正漂亮 : 頭款預計100萬 + 代收13萬 + 家電裝潢 合計大概抓150萬 : 如果以市場特色吃地點可以租給文藻 和 榮總的護士 : 大概可以承租17000含管理費 (預計一人8500元) : 貸款400萬 一年利息64000元 一年租金扣除管理費收18萬 : 租金收入180000 - 利息64000 = 116000 : 投入150萬 收入11.6萬 投報率7.7% : 月付款大概一萬三 所以沒有壓力QQ : 會下手決定是因為 : 1.附近已經沒新建案 相同特色的沒有 : 2.鄰近文藻 榮總 : 3.下樓旁邊就賣吃的大鬧區 + 超商 (鬧中取靜) : 4.大樓素質偏高 (自住戶居多 普遍都換屋客) : 5.地點好未來不怕換手問題 : 6.好的標的價格思考好 談好 就要出手拉 : 7.找事情給我老婆做 -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.116.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703470577.A.2F2.html