Re: [閒聊] 階級提升要炒地

※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《goodjob123 (goodjob)》之銘言： : : 房板大神C先生聽說淨資產還沒破億， : : 以他的房產知識和經驗在房板是數一數二， : : 殺進殺出賺個幾百萬還要繳稅， : : 現在法規讓炒房利潤越來越薄， : : 還不如學柯P炒土地，他說自己都忘了買那塊地 : : 1500萬買農地數年後變成X億 : : 階層整個提升好幾級 : : 炒農地適合我們普通人嗎？ : 先講前題 : 農地投資,跟版上大多在討論的 : 房地產投資不太一樣 : 正常的房地產屬於防禦性資產 : 風險極低,收益中,流動性低 : 但農地投資,屬性是 : 風險高,收益中高(因為槓桿低), : 流動性極低 : 所以正常來說,農地的風險溢酬 : 要遠高於普通房地產才值得 : 再來看柯文哲農地投資案 : 1:歷時15年 : 2:目前預估未實現收益大概是 : 3000~4000萬之間 : 3:收租金 134 萬 : 這些數據我看媒體懶得去 : 調謄本求證,有錯請指正~ : 這邊年化報酬率計算有點麻煩 : 因為租金我不太清楚取得時間 : 我懶人個性,直接就把租金折現 : 跟未實現損益合併計算4000萬 : 算出來年化報酬率是6.76% : 15年前是2008,還沒有豪宅線 : 也沒啥管制,滿地好物件隨便檢 : 那時給我 1500 萬,滾到現在2023 : 沒滾破億我都不好意思講話 : 更不用說正常房地產 : 還有穩定可見的租金收益 : 而農地風險高, : 風險溢酬要更高才合理! : 政治我想大家都有立場 : 但是本版多的是 : 房地產打滾多年的老手 : 講話還是有本有據 : 要酸柯文哲想選總統, : 那要未卜先知的在15年前 : 就不該買投資型房地產落人口實 : 這我沒意見 : 但說到翻轉階級, : 還有人酸佩服柯文哲的投資眼光 : 這真的就沒啥意思 : 事實上 2008 六都猴子射飛鏢 : 隨便亂買都買贏這塊農地~ 不用在那邊後照鏡出來講啦 集資炒地，因為政治風險被下一任市長剛爆 沒什麼漲（事實上也至少漲了1900萬） 就變成沒炒地，很窮，所以可以輕輕放下噢 如果那個時候許明財繼續連任 不是林智堅選上 現在早就發大財了 炒地就是炒地 還什麼1500萬嘎到1億以上 1500萬15年那麼容易嘎到1億噢笑死 不用再硬拗了啦 12/7號才在FB講 https://i.imgur.com/vK08c8E.jpeg 現在才12/24號就在那邊硬拗 還有黃國昌也是搞笑，說什麼跟民進黨比，柯文哲這個沒賣怎麼算炒地 民進黨很垃圾，你因為他很垃圾，所以柯文哲這樣搞就ok噢 還不是一樣比爛，嘻嘻 農地要說不炒地 除非是你農民自用，還是你搞個快樂果園、快樂農場 買農地等變更，就是炒地 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.48.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703392359.A.843.html