Re: [閒聊] 如果現在還能轉約，房價會噴成這樣嗎？

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 橋頭未來市，半年前29，現在四字頭。 : A7連公認比較差的建商都能疊到46。 : 隨隨便便都半年疊10萬。 : 上面兩個還是低基期的。 : 中高基期的，三重 新莊 甚至洲子洋，疊10萬更是輕而易舉。 : 諸如此類， : 是不是因為預售投資客手上有貨也還沒交屋不能賣， : 直接減少市場供給量？ : 雖然政府好像是希望禁止短進短出「嚇阻投資客」讓投資客不買 aka需求減少。 : 但事實上就是台灣沒有比房子更好的投資工具了。 : 不能做短線就改放長線 需求還是在。 : 結果就是只減少供給、建商代銷寡占。 : 現在真的是想喊多少就喊多少欸。 : 如果投客還在市場裡搗亂市場、賺個幾十萬就跑，這幾個月房價還會噴成這樣嗎 我覺得不只投客沒辦法出貨 政府還弄了一個預售合約成屋後，房地合一稅閉鎖時間重新計算的妙招 現在房市就是這樣 1.建商沒有好的土建融條件，小建商退場 2.投資客知道預售屋禁止轉讓，短期投資客不可能碰預售屋 3.大建商沒小建商掣肘，不會被小建商削價競爭 4.投資客沒辦法在預售階段倒貨，剛需跟置產客只能找建商買 5.建商沒短期投資客買，降低推案，讓週轉率維持一定水位 6.等到成屋時期，建商已經拉了很明顯的價差出來，像是未來市從30拉到46 加上成屋時期房地合一稅閉鎖時間歸零，在價差明顯的情況下，沒有投資客要吃45%、35% 的房地合一稅，全部等擺滿五年 7.新成屋全部等擺滿五年、預售推案減少、預售禁止轉讓 導致新古屋、中古屋比價效應明顯 8.最後平均、中位數屋齡持續上升 9.房價上升，要降低負擔率、控制房貸違約率，就是延長貸款年限、降低貸款利率 順勢推出新青安，讓房價繼續上漲，政府的國有地、市有地繼續高價脫標 又有錢可以搞軌道建設，讚 不得不說，政府真的是傑出的一手 可以抽房地合一稅、又可以跟乳空說自己有在做事，還有大建商的政治獻金 讓自己有稅收推社福、讓乳空有個心靈寄託、又幫大建商解決對手XD 贏麻了 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711898906.A.D5D.html