Re: [閒聊] 階級提升要炒地

※ 引述《goodjob123 (goodjob)》之銘言： : 房板大神C先生聽說淨資產還沒破億， : 以他的房產知識和經驗在房板是數一數二， : 殺進殺出賺個幾百萬還要繳稅， : 現在法規讓炒房利潤越來越薄， : 還不如學柯P炒土地，他說自己都忘了買那塊地 : 1500萬買農地數年後變成X億 : 階層整個提升好幾級 : 炒農地適合我們普通人嗎？ 先講前題 農地投資,跟版上大多在討論的 房地產投資不太一樣 正常的房地產屬於防禦性資產 風險極低,收益中,流動性低 但農地投資,屬性是 風險高,收益中高(因為槓桿低), 流動性極低 所以正常來說,農地的風險溢酬 要遠高於普通房地產才值得 再來看柯文哲農地投資案 1:歷時15年 2:目前預估未實現收益大概是 3000~4000萬之間 3:收租金 134 萬 這些數據我看媒體懶得去 調謄本求證,有錯請指正~ 這邊年化報酬率計算有點麻煩 因為租金我不太清楚取得時間 我懶人個性,直接就把租金折現 跟未實現損益合併計算4000萬 算出來年化報酬率是6.76% 15年前是2008,還沒有豪宅線 也沒啥管制,滿地好物件隨便檢 那時給我 1500 萬,滾到現在2023 沒滾破億我都不好意思講話 更不用說正常房地產 還有穩定可見的租金收益 而農地風險高, 風險溢酬要更高才合理! 政治我想大家都有立場 但是本版多的是 房地產打滾多年的老手 講話還是有本有據 要酸柯文哲想選總統, 那要未卜先知的在15年前 就不該買投資型房地產落人口實 這我沒意見 但說到翻轉階級, 還有人酸佩服柯文哲的投資眼光 這真的就沒啥意思 事實上 2008 六都猴子射飛鏢 隨便亂買都買贏這塊農地~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.111.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703350734.A.BF6.html