[請益] 房貸塗銷後轉增貸或另尋物件之選擇困難

最近遇上的選擇困難想請版友給予意見 先說明一下狀況，近期看上汐止國泰醫院的物件，因本人名下已有一戶基隆自住房貸款中 ，所以有特別詢問仲介關於法規若第一戶非六都，第二戶可否申貸8成，得到的答案是沒 問題，所以就下了斡旋，目前屋主堅持的價格大約在我所準備的頭期款最上限附近，銀行 鑑價僅達此價格約74成，所以原本寬裕的頭期款一下緊繃，目前斡旋進行中。 但今日房仲來電道歉，說他們誤解了法規，只要是名下有貸，即便第一戶非六都第二戶在 六都的房也僅能7成，目前可以做的選擇有3個 1. 退斡旋，另尋可負擔或非六都物件 2. 大額還清第一戶貸款，塗銷後申辦此屋首購貸款，再將第一戶轉增貸出來，但此操作 需將所有股票資產變現(700萬左右)，還要利用信貸才過的了還清+頭期這筆巨資這一關 (約有100萬左右的缺口)，好處是第一戶增值的約兩百萬可以變現，問題在中間有太多的不 確定，且整套流程走完所需的時間未知 3. 部分變現股票資產(約150萬)，硬吃下來鑑價3成頭期款及與成交價的差額，為風險比 較小的方式，但投報率會很難看 4. 找人頭申辦首購我做保人，但我暫時不考慮這項 這個物件相當不錯，但有鑑價差距大以及這個意料之外狀況導致我有點選擇困難，希望大 以自身經驗給予些意見，非常感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.206.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700491661.A.6F2.html