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[新聞] 台中豪宅板塊運動 七期、水湳、草悟道形成連動金三角
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https://money.udn.com/money/story/5638/7502857
內文:
物稀為貴,限量科博豪宅身價看漲
有「台中富人聚落」之稱的七期、草悟道,與迅速發展的水湳園區形成豪宅聚落金三角,
三者之間不但在綠意、人文、商業等環境背景有極為相似的特點,同時也因居住條件旗鼓
相當,各有高資產族群的擁護者,造成三豪宅板塊相互推擠、拉抬,供給短缺的草悟道豪
宅更出現房價補漲強升段,登上7字頭大關。
七期、水湳、草悟道三者皆具有大面積綠帶空間,而豪宅聚落也都是從景觀第一排最早發
跡,屋齡超過10年以上仍價高不墜的案例所在多有。以綿延近3.6公里的草悟綠園道為例
,沿線串連科博館、市民廣場、國美館等大型綠地場館設施,合計佔地面積超過6萬坪,
其中緊鄰園道第一排的豪宅社區如安蘭居、月光流域、龍邦國寶,都曾在台中十大名宅之
列。由於區域開發完熟加上園道周邊土地稀缺難以取得,預售豪宅供給斷層,連帶成屋豪
宅也奇貨可居,市面上流通極少。
綠地景觀×藝文殿堂,富人置產思維首重「億萬買鄰」
七期豪宅聚落從雙十字綠園道延伸到秋紅谷公園,締造出台中數任豪宅王霸主,景觀第一
排是奪得豪宅王寶座的必備條件。如秋紅谷公園第一排的寶輝秋紅谷以單價97萬元蟬聯四
年台中最貴豪宅;名列前茅的還有大陸寶格、寶璽天睿、聯聚瑞和等豪宅案,皆位在緊鄰
園道第一排位置。
另外,七期與草悟道分別坐擁國家歌劇院與國美館等國家級藝文殿堂,水湳未來則有綠美
圖、台中流行影音中心(原名:中台灣電影中心)等文化場館即將落成。藝文場館的藝術
展演活動豐富了市民的精神生活,薰陶人文素養氛圍,是豪宅聚落無法被取代的重要內涵
之一,也是高端客選擇入主的重要考量。藏家級富豪論品、論藝、論文化,所形成的「億
萬買鄰」群聚效應更是名宅歷久不衰的至要關鍵。
國際級投資挹注 區域未來性受肯定
而繁盛的商業機能帶來生活便利性亦是豪宅聚落不可或缺的要素,如七期的新光遠百商圈
;草悟道的誠品百貨、廣三SOGO百貨;水湳大型購物中心招商案正要展開。活絡的商業機
能為區域注入消費動能,成為地段價值的有力支撐。如台中新光三越百貨商圈的超強消費
力讓新光三越穩坐台中地王寶座。而草悟道沿線的金典綠園道、廣三SOGO、審計新村、美
術園道不只百貨林立,巷弄間的文創市集、特色餐飲名品遍佈;PARK 2草悟廣場集結風格
餐飲、生活選物,更成為台中必訪的知名景點。明年即將開幕的台中洲際酒店,以及即將
落成的忠泰老佛爺與蔦屋書店更為草悟道開啟國際新扉頁。
黃金三角連動 豪客聚焦草悟道絕版精品
以發展進程來看,水湳區域建設仍等待熟成,目前預售新案房價已達8字頭水位,新案定
位多以中小坪數產品為主,而七期園道旁多為成屋型豪宅,位在草悟綠園道絕版角地的稀
有產品「忠泰老佛爺」迅速成為高端客的目光焦點,自111年至今年8月間超越4000萬豪宅
門檻的交易就有25筆,最高成交單價已站上70.3萬元,補漲力道相當顯著。近期部分建築
外觀首度亮相,經典香奈兒菱格外飾已吸引不少民眾駐足觀賞,預期未來落成定成為草悟
道新地標風景線。
心得:
上週國慶火時有到水湳繞繞
道路規劃的蠻小的 散場時河南路塞爆
雖然三個地方只有水湳沒住過
但自己覺得草悟道最有生活感
水湳目前還找不到住的理由...
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房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25% 中間差額的10%建商會反應到單價上 原本開價70萬的會變成77萬嗎? 未來
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