Re: [閒聊] 炒作重劃區的歪風是何時吹起的？

政府是莊家阿. 台中炒七期,市政府直接搬過去. 台南當初要炒安平,市政府也搬過去. (但卡在安平交通太爛(台南太容易塞車),所以炒得很吃力... 安平的地主現在土地很多也壓著不動. 在等北外環和西濱以及未來可能的台南捷運交通建設後才要大炒) 台北信義計畫區和當年天母怎麼炒的,大直水岸和南港怎樣炒的. 高雄美術館和農16怎樣炒的. 每個政府都玩一樣的遊戲...XD 主要是舊區域規劃太爛,並且產權太散於一般人手上. 所以對舊區域做改造太辛苦太困難,要弄幾百年..喔,我嗆你一百年弄不起來..XD 所以直接到新區域去開闢最簡單之外. 政府可以透過重劃然後販售抵費地賺一大筆錢. 通常一個都市會舊區域動不了的狀況大多都是已經有所綁定. 例如紐約你就綁訂了曼哈頓.地形關係所以不變動. 上海其實有移動,以前在黃埔區現在陸家嘴比較強. (不過人家威權國家說重劃就重劃,我們民主國家無法這樣幹) 台北盆地已經蓋滿,中心就在那邊,所以除非你松山機場搬遷. 不然信義計畫區就最後一個王者...目前要新區域取代他很困難. 高雄,北高還有東西三民區工業地重劃,之後大概也沒了,南北雙蛋黃區注定. 台北高雄蛋黃區很難再做大距離移動,因為被地形,高雄還外加港口給綁定. 但是像台中就反過來台中想動都很簡單. 要是過了50年,台中市府想要動,他只要再往外擴就好. 因為台中沒有所謂的綁定或是被地形限制的狀況. 甚至桃園更嚴重,桃園市區的蛋黃區不像台中那麼明顯. 台中七期和非七期是有很明顯的不同,尤其價格. 但桃園藝文特區和其他區域差異並沒很大之外. 桃園目前重劃區東一個西一個. 最近比較熱的風禾公園,你說他強,也遠不如台中水楠那種王者之姿. 因此桃園市府有意願,她要是三四十年後想要打造一個新的蛋黃區. 也是很簡單的事情.單看他要不要這樣幹. so....政府會去搞新區域. 就是因為有可支配的空地+可以賺錢...XD 因此不是誰造成的. 而是政府一直都是這樣幹,從古早到今天都一樣. 除非那個地方會有所綁定,無論是港口還是地形或是其他原因. 威權國家可能可以打破這種限制,因為他可以強制都更重畫一個老區域. 但大多數政府不太喜歡去動既有的成熟區. 因為人民太容易機機歪歪. 所以他有辦法的時候,都會選擇另外找一個地方來打造. 外加新的區域可以有新的建設(上海明珠塔,台北101,台中歌劇院,高雄彎區五寶) 整個市容都是新的,馬路規劃更好,並且都市規劃會更跟得上新時代. so....結論就是. 你問得一切,都是政府幹的.... 政府才是莊家.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696921952.A.A0E.html