Re: [請益] 先買？先賣？

※ 引述《william69220》之銘言 : 文長~ : 各位購屋界的前輩大家好 : 先說明一下小弟的狀況 : 目前和父母及妻小 : 總計五人同住35年公寓（三房） : 老婆懷孕預計年前生產 : 考量到 : 1. : 父母年紀大了 : 縱使是公寓二樓 : 還是需要爬樓梯 : 2. : 兩個小孩不同性別 : 長大勢必要分開睡 : 因此想要換到有電梯的四房 : 新成屋不敢想 : 但就連屋齡20年的四房 : 都要2000萬以上 : 我們根本湊不出兩成頭期款 : 現住的公寓（約值1500） : 也在去年讓妹妹拿去貸款（貸500） : 目前想到的方法有 : 1. : 二胎增貸 : （利息高） : 2. : 先賣房再找房 : （可以暫住娘家及妹妹家，家具就租個空屋放著） : 3. : 直接跟賣家坦白 : 能否給我們幾個月時間賣房 : （但怕急售沒有好價錢） : 不知該如何是好 : 想詢問版友的意見 : 還是有更好的方法呢？ 是台北公寓市價約值1500萬嗎？ 代表銀行鑑價有1500萬嗎？ 如果有的話做轉增貸， 但綁違約最好別超過2年，能1年更佳 若能貸款80%可以貸出1200萬 原貸款500萬 那也就是還有700萬的額度能貸出 不過也可能只能貸款75成或7成 基本上鑑價有到 正常薪資+保人很容易能貸出來 700萬需要預留些預備金， 所以抓最高可使用600萬， 其實能買到3000萬緊繃也還行 但還是別這樣做比較好 建議買2500萬以下，剩餘裝潢家具，貸款80%， 使用的資金不要太奢侈則不會超過600萬， 所以那剩餘約100萬可能撐一年緩衝 這應該不是問題 再來就是舊公寓的處理方式 因為台北的租金投報比較差 但公寓理論上3%應該還是有的 搬出來後，好好的清潔打掃 我個人是建議請專業的清潔，真的有差 然後再安排出租，可以自己po591 或請仲介成交給半個月月租當佣金 大概能月租3萬-4萬左右吧 我不曉得北部行情，所以需要您自己查查 然後拖過個一兩年轉增貸的綁約期 然後再來決定公寓的去留 也就是整體來說先買完後過兩年賣會最佳 以上是我個人會操作的想法 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696878341.A.7BF.html