Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮

※ 引述《CreamSeed (奶油種子)》之銘言： : 原PO今年28，年薪約85w上下，薪水算穩定 : 最近看上一間預售屋，已付訂金，但還可以退 : 總價1095，工程期零付款，預計蓋三年半約2027中旬交屋 : 開工繳7.5%（83w），使照下來繳7.5%，交屋款5% 開工款就現金40加質押的46解決 : 目前我手上的資產 : 「淨資產大概80w」 : 重點就上面這句 : 股票約220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二 : 現金約40w : 負債有信貸剩115w（投資用），股票質押46w，學貸約20w 質押才46代表維持率至少300%以上 220-46=174 174/46=3.78 股票部分根本不用動啊 維持率那麼高在緊張什麼？ : 本來家裡說可以幫忙30萬，但臨時有變故無法支援了，只能全靠自己 : 目前計畫是再借一筆信貸50w加手上的現金把開工款繳掉 : 然後按月還款到2026年底，每個月薪水有多餘的都投入股市 如果都金融股或是etf 保守抓5% 每年還有9萬股利 試算年收支 薪85+股利9-信貸20-學貸6-生活費24=44 三年就132 這樣第二筆83跟交屋5%不就有了 交屋後裝潢家具那些再信貸即可 買ETF金融就沒在賣的是在擔心崩盤什麼？哪次不是又漲回來再創高？ : 那時股票資產應該會成長至250w左右，信貸則是會剩110左右 : 變賣部分股票把信貸還完，此時股票約剩140w : 使照下來後再解除質押140-46=94w : 再用剩下的94w去繳後面的7.5%（約84w) : 然後貸款85成 : 請問這樣的操作是否可行？ : 光打這篇文就覺得非常天馬行空 : 如果不可行的話還有什麼推薦的解法嗎？ : 真的非常想上車 別問了 趕緊上車 : ---- : Sent from BePTT on my iPhone 12 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.46.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696725503.A.C4C.html