Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

這些還不夠 1989年首都圈 單戶總價是6123萬 68m2 2020年 單戶總價是6083 69.86 2021 單戶總價是6260 69.44 2022 單戶總價是6288 68.82 2023 單戶總價粗估是落在8500-9000 https://i.imgur.com/IsMzrRT.jpg 可以去問看看 日本那個沖繩賣眼鏡的版友 最近房租漲多少？ 或是另一個買房沒買在東京23區的 ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : 最近又有八卦腦在說： 看日本就知道，少子化會讓房價長期看跌。 : : 來考古一下。 : 東京23區平均房價首破1億日元 : https://reurl.cc/RyOy0G : 日本不動産經濟研究所公佈的數據顯示，2023年1～6月東京23區新建分戶出售住宅樓的 : 平均價格為 1億2962萬日元，同比上漲大約 6成。 : : 日本東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣）的平均價格也達到 8873萬日元， : 是上年同期的 1.4倍。遠高於2020年（6671萬日元），創歷史新高。 : https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/07/0721/0721-04-2-m.jpg : 東京23區：面積 628平方公里，人口約 9.7M (台北面積 272平方公里，人口約 2.5M) : 東京圈：面積 10404平方公里，人口約 36 M (台灣面積36197平方公里，人口約 23M) : 現在日幣匯率 0.22 : 2023 上半年，新建分戶住宅價格： : 東京23區：1億2962萬日元 (約台幣 2852萬)，YoY 上漲 60% : 東京圈： 8873萬日元 (約台幣 1952萬)，YoY 上漲 40% : : 少子化的日本，東京圈房價上漲的比台灣兇 XDDD : : 八卦腦：日本是新屋貴，二手屋很便宜。 : : 東京的住房「只炒不住」？ : https://reurl.cc/Y0d0bx : 東京中心的二手住宅的平均價格目前已超過 1億日元。 : : 在東京圈，很多區域的二手房價格與新建時倒掛，有些房源的價值甚至暴漲至2.5倍。 : : 10年左右的二手住宅的平均期望售價與新建時的價格進行對比，計算出了轉售價值： : https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/06/0629/0629-09-2-M.jpg : 2022年東京圈的平均轉售價值為132.5％。出售價格是新建時的 1.3倍。 : 東京KANTEI公佈的東京都心6區的二手房價格為70平方米（使用面積）1億256萬日元， : 持續刷新2002年開始統計以後的最高紀錄。 : : 台灣人：你也懂二手房屋要加價賣？ : 日本人：略懂略懂，十年屋的價格是新建時的 1.3倍 剛剛好而已。 : : 八卦腦：雖然日本新屋買不起、二手房屋價格與新建時倒掛，起碼日本房租不高！ : : 東京23區住宅樓租金創新高 : https://reurl.cc/edWL8Q : : 日本房地産調查公司東京KANTEI 9月14日發佈的8月住宅樓租金數據顯示， : 東京23區為每平方米 4266日元，比創出歷史最高紀錄的7月上漲2.3％。 : : 東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的租金比上月上漲1.7％，達到每平方 : 米3578日元。 : 2023年租金： : 東京23區：每平方米 4266日元 ( 約 3041 台幣/坪 ) : 東京圈： 每平方米 3578日元 ( 約 2550 台幣/坪 ) : 疫情前的2019年調査：家戶收入中位數 437萬日元 : 疫情時的2022年調查：家戶收入中位數 423萬日元 : 這波疫情，日本的家戶收入中位數呈現倒退， : : 但是東京圈 新房的價格大漲，創歷史新高。 : : 但是東京圈 二手房價格與新建時倒掛，十年屋的價格是新建時的 1.3倍。 : : 但是東京圈 房租價格持續上漲，履創歷史新高。 : : 結論： : 1. 日本房屋便宜？只有連日本人都不想住的偏鄉才會便宜。 : 少子化之下，東京圈 (人口 36M) 的新房價格、二手房屋價格與房屋都是上漲的。 : 擔心少子化會讓台灣的房價長期看跌，那你可以買六都與新竹啊！ : 更不用說台灣與日本不同，日本偏鄉的房價真的很慘，連贈送都沒人要收， : 反觀台灣一堆農業縣的房價根本就沒跌，有些漲幅還嚇死人的高！XDD : : 影響房價的因素有很多，其實少子化對房價的影響很小， : : 有其它更重要的因素不去討論，魯空整天抓一個沒啥影響的少子化在自慰。 笑死 : : 2. 看看東京圈二手房價格與新建時倒掛，可得知遇到自己要賣房時，加價賣是人性。 : : 競爭力不夠的物件才會不能加價賣。 lol : 主張居住正義的館長：憑甚麼要我原價售出我的住宅？ (jl40：幫館長默默點讚) : 每個人都想要加價賣，居住正義何時才能落實啊？ 笑死 : : 3. 東京圈 (10404平方公里，人口 36M)：租金每平方米 3578日元 (約 2550 台幣/坪) : : 日本的家戶收入還低於台灣，可見得台灣房租真的太低了。 : 空軍趕快去檢舉沒報稅的房東，覺青繼續鼓吹修法幫房東增加成本，繼續拆違建， : : 反正看看日本，台灣的租金還有很大的空間可以上漲。XDD : : ※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言： : : 連結： : : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220216004665-260410?chdtv : : 內文： : : 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬元 : : 日本民間調查機構「不動產經濟研究所」最新報告指出，今年1月，東京、神奈川、 埼? : : 、千葉等1都3縣首都圈銷售的新建公寓大樓單戶均價年增5.7％或333萬日圓，來到61 57 : : 日圓（約台幣1500萬元），睽違2個月上升。 : : 在這之中，東京23區的平均價格7484萬日圓，比去年同月下降5.6％，但東京23區之 外? : : 6380萬日圓，上升31.3％。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.40.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695801853.A.039.html