Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

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作者kusomanfcu
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這些還不夠 1989年首都圈 單戶總價是6123萬 68m2 2020年 單戶總價是6083 69.86 2021 單戶總價是6260 69.44 2022 單戶總價是6288 68.82 2023 單戶總價粗估是落在8500-9000 https://i.imgur.com/IsMzrRT.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬
可以去問看看 日本那個沖繩賣眼鏡的版友 最近房租漲多少? 或是另一個買房沒買在東京23區的 ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言: : 最近又有八卦腦在說: 看日本就知道,少子化會讓房價長期看跌。 : : 來考古一下。 : 東京23區平均房價首破1億日元 : https://reurl.cc/RyOy0G : 日本不動産經濟研究所公佈的數據顯示,2023年1~6月東京23區新建分戶出售住宅樓的 : 平均價格為 1億2962萬日元,同比上漲大約 6成。 : : 日本東京圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣)的平均價格也達到 8873萬日元, : 是上年同期的 1.4倍。遠高於2020年(6671萬日元),創歷史新高。 : https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/07/0721/0721-04-2-m.jpg : 東京23區:面積 628平方公里,人口約 9.7M (台北面積 272平方公里,人口約 2.5M) : 東京圈:面積 10404平方公里,人口約 36 M (台灣面積36197平方公里,人口約 23M) : 現在日幣匯率 0.22 : 2023 上半年,新建分戶住宅價格: : 東京23區:1億2962萬日元 (約台幣 2852萬),YoY 上漲 60% : 東京圈: 8873萬日元 (約台幣 1952萬),YoY 上漲 40% : : 少子化的日本,東京圈房價上漲的比台灣兇 XDDD : : 八卦腦:日本是新屋貴,二手屋很便宜。 : : 東京的住房「只炒不住」? : https://reurl.cc/Y0d0bx : 東京中心的二手住宅的平均價格目前已超過 1億日元。 : : 在東京圈,很多區域的二手房價格與新建時倒掛,有些房源的價值甚至暴漲至2.5倍。 : : 10年左右的二手住宅的平均期望售價與新建時的價格進行對比,計算出了轉售價值: : https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/06/0629/0629-09-2-M.jpg : 2022年東京圈的平均轉售價值為132.5%。出售價格是新建時的 1.3倍。 : 東京KANTEI公佈的東京都心6區的二手房價格為70平方米(使用面積)1億256萬日元, : 持續刷新2002年開始統計以後的最高紀錄。 : : 台灣人:你也懂二手房屋要加價賣? : 日本人:略懂略懂,十年屋的價格是新建時的 1.3倍 剛剛好而已。 : : 八卦腦:雖然日本新屋買不起、二手房屋價格與新建時倒掛,起碼日本房租不高! : : 東京23區住宅樓租金創新高 : https://reurl.cc/edWL8Q : : 日本房地産調查公司東京KANTEI 9月14日發佈的8月住宅樓租金數據顯示, : 東京23區為每平方米 4266日元,比創出歷史最高紀錄的7月上漲2.3%。 : : 東京圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)的租金比上月上漲1.7%,達到每平方 : 米3578日元。 : 2023年租金: : 東京23區:每平方米 4266日元 ( 約 3041 台幣/坪 ) : 東京圈: 每平方米 3578日元 ( 約 2550 台幣/坪 ) : 疫情前的2019年調査:家戶收入中位數 437萬日元 : 疫情時的2022年調查:家戶收入中位數 423萬日元 : 這波疫情,日本的家戶收入中位數呈現倒退, : : 但是東京圈 新房的價格大漲,創歷史新高。 : : 但是東京圈 二手房價格與新建時倒掛,十年屋的價格是新建時的 1.3倍。 : : 但是東京圈 房租價格持續上漲,履創歷史新高。 : : 結論: : 1. 日本房屋便宜?只有連日本人都不想住的偏鄉才會便宜。 : 少子化之下,東京圈 (人口 36M) 的新房價格、二手房屋價格與房屋都是上漲的。 : 擔心少子化會讓台灣的房價長期看跌,那你可以買六都與新竹啊! : 更不用說台灣與日本不同,日本偏鄉的房價真的很慘,連贈送都沒人要收, : 反觀台灣一堆農業縣的房價根本就沒跌,有些漲幅還嚇死人的高!XDD : : 影響房價的因素有很多,其實少子化對房價的影響很小, : : 有其它更重要的因素不去討論,魯空整天抓一個沒啥影響的少子化在自慰。 笑死 : : 2. 看看東京圈二手房價格與新建時倒掛,可得知遇到自己要賣房時,加價賣是人性。 : : 競爭力不夠的物件才會不能加價賣。 lol : 主張居住正義的館長:憑甚麼要我原價售出我的住宅? (jl40:幫館長默默點讚) : 每個人都想要加價賣,居住正義何時才能落實啊? 笑死 : : 3. 東京圈 (10404平方公里,人口 36M):租金每平方米 3578日元 (約 2550 台幣/坪) : : 日本的家戶收入還低於台灣,可見得台灣房租真的太低了。 : 空軍趕快去檢舉沒報稅的房東,覺青繼續鼓吹修法幫房東增加成本,繼續拆違建, : : 反正看看日本,台灣的租金還有很大的空間可以上漲。XDD : : ※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言: : : 連結: : : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220216004665-260410?chdtv : : 內文: : : 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬元 : : 日本民間調查機構「不動產經濟研究所」最新報告指出,今年1月,東京、神奈川、 埼? : : 、千葉等1都3縣首都圈銷售的新建公寓大樓單戶均價年增5.7%或333萬日圓,來到61 57 : : 日圓(約台幣1500萬元),睽違2個月上升。 : : 在這之中,東京23區的平均價格7484萬日圓,比去年同月下降5.6%,但東京23區之 外? : : 6380萬日圓,上升31.3%。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.40.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695801853.A.039.html

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※ 編輯: kusomanfcu (110.28.40.147 臺灣), 09/27/2023 16:07:32

lycer09/27 16:06, 1F1億日元還是比台灣便宜

kusomanfcu09/27 16:08, 2F室內20坪 1億台幣真的便宜

kusomanfcu09/27 16:08, 3F1億日元打錯

kusomanfcu09/27 16:10, 4F1坪100萬而已阿 持有稅 1.7%

kusomanfcu09/27 16:13, 5F好划算~你怎麼還在這裡?太平洋加蓋了嗎

kusomanfcu09/27 16:15, 6F東京都範圍大約到林口 和北海岸

kusomanfcu09/27 16:16, 7F23區 大概+20-60%而已真的不貴

kusomanfcu09/27 16:16, 8F真心建議購買東京

kusomanfcu09/27 16:17, 9Fhttps://i.imgur.com/EOViF36.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 16:18, 10F你不會把首都圈平均價格(大約23區邊邊)當做中心價

kusomanfcu09/27 16:18, 11F格吧?

giveme11809/27 16:19, 12F https://i.imgur.com/vs1IcpI.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

qqphor09/27 16:34, 14F日本持有稅金:1.7

qqphor09/27 16:34, 15F固定資產稅:

qqphor09/27 16:34, 16F政府課稅標準 휠1.4%

qqphor09/27 16:34, 17F都市計畫稅:

qqphor09/27 16:34, 18F政府課稅標準 휠0.3%

qqphor09/27 16:38, 19F可以概抓固都稅一年的金額為房價的0.15%-0.3%之間

qqphor09/27 16:38, 20F1億約繳15萬日幣,約34500台幣(約台灣房價2300萬),再上

qqphor09/27 16:38, 21F去會繳死XDD

TheDream09/27 16:40, 22F持有稅 1.7% 是指評估價,非市價。而且有各種減免,實際

TheDream09/27 16:40, 23F上應該沒繳這麼多,不過還是比台灣多 XD

IBIZA09/27 16:41, 24F日本的持有稅跟台灣差不了多少

v2163824509/27 16:41, 25F房貸100%,利率0.4%

qqphor09/27 16:41, 26F萝大說的對,剛剛爬一篇文章的碓是這樣說

kusomanfcu09/27 16:41, 27F日本持有稅和台灣差不多只限定看新屋

TheDream09/27 16:42, 28F之前跟住日本的朋友聊過,老屋持有稅比台灣低,新屋持有

TheDream09/27 16:42, 29F稅比台灣高一些。台日差別主要是老屋的持有稅

IBIZA09/27 16:42, 30F台灣新大樓現在也貴很多

kusomanfcu09/27 16:42, 31F屋齡增加了 台灣會大砍

IBIZA09/27 16:43, 32F日本也會算折舊

TheDream09/27 16:43, 33F上面說錯,日本老屋持有稅比台灣高,新屋則是差不多,略

TheDream09/27 16:43, 34F高台灣一些

kusomanfcu09/27 16:43, 35F老屋台灣更低啦 那種砍法

kusomanfcu09/27 16:44, 36F會算阿 但是 會出現負資產不是沒原因的

qqphor09/27 16:44, 37F懂了,要用老屋,台灣老屋比例多

qqphor09/27 16:45, 38F新屋的差異不大

kusomanfcu09/27 16:45, 39F台灣老屋情勒阿

kusomanfcu09/27 16:46, 40F老屋自住持有稅低到破表

kusomanfcu09/27 16:48, 41Fhttps://i.imgur.com/wcJDnLA.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

qqphor09/27 16:48, 42F台灣新屋老了,持有稅也會砍嗎

kusomanfcu09/27 16:49, 43Fhttps://i.imgur.com/zMKH3Wj.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 16:51, 44F鄉下老屋單坪價 1.3萬

kusomanfcu09/27 16:51, 45Fhttps://i.imgur.com/gMeHjmR.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 16:51, 46F殘值剩0.4萬

qqphor09/27 16:52, 47FK大出這些表格,我又要讀很久了XD

kusomanfcu09/27 16:54, 48F每戶低於10.2萬殘值就不用稅

kusomanfcu09/27 16:54, 49F基本屏東老破公寓房屋稅一堆0持有稅

kusomanfcu09/27 16:55, 50F不管啦 反正很低就是了

kusomanfcu09/27 16:56, 51F低到幾百元一大堆 反正維護 內外分別做 可以衝幾百年

kusomanfcu09/27 16:56, 52F持有低稅都沒差

kusomanfcu09/27 16:56, 53F也不只屏東 很多地方都有

kusomanfcu09/27 16:57, 54F所以才有低能兒說持有稅便宜啊 因為他家鄉下老破宅

kusomanfcu09/27 17:02, 55F台灣的問題在 老屋的房屋標準單價表嚴重失真

kusomanfcu09/27 17:02, 56F沒折舊單坪1.5萬 政府幫忙蓋好嗎?

kusomanfcu09/27 17:04, 57F沒辦法幫忙蓋設這種鬼單價做啥小?

kusomanfcu09/27 17:04, 58F尤其是鄉下的 標準表差距最大

kusomanfcu09/27 17:05, 59F因為路段率 北部隨便都180%以上

IBIZA09/27 17:09, 60F錯了

IBIZA09/27 17:11, 61Fhttps://reurl.cc/gaQlvV 這台北的殘值率

kusomanfcu09/27 17:20, 62Fhttps://i.imgur.com/oRptrYN.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 17:21, 63F柯p砍了?

kusomanfcu09/27 17:22, 64F幹左邊漲右邊砍 屎你媽的政客

IBIZA09/27 17:22, 65Fhttps://reurl.cc/blGxVo 這東京的殘值率

kusomanfcu09/27 17:23, 66F新屋相對一直拉高 難怪沒人要都更

KrisNYC09/27 17:23, 67F.....表達一下我很忙但我有讀一下...

KrisNYC09/27 17:23, 68F這一兩年是真的蠻多事顛覆常識的

IBIZA09/27 17:29, 69F以台北殘值率來講, 無論如何都會剩29.8%

IBIZA09/27 17:31, 70F東京的話 鋼筋混擬土的耐用是47年, 第一年的折舊率是0.976

IBIZA09/27 17:31, 71F第二年之後是0.952

kusomanfcu09/27 17:31, 72Fhttps://i.imgur.com/CSD8pTV.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

IBIZA09/27 17:31, 73F所以折到最後的殘值是0.976*0.952^46=10.15%

kusomanfcu09/27 17:31, 74F這個加進去

IBIZA09/27 17:32, 75F修繕積立金是另一回事

kusomanfcu09/27 17:33, 76F這是2021的價格

IBIZA09/27 17:34, 77F台灣沒有在收修繕積立金的

IBIZA09/27 17:36, 78F台灣房屋稅折舊 折到一定程度就不會再折了

IBIZA09/27 17:36, 79F日本是可以折到剩5%的

kusomanfcu09/27 17:36, 80Fhttps://i.imgur.com/qTFLzDo.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

IBIZA09/27 17:37, 81F而且日本的折舊也沒有比較慢

IBIZA09/27 17:37, 82F台北第一年才折1.17%, 日本第一年就折了2.4%

kusomanfcu09/27 17:37, 83Fhttps://i.imgur.com/xVqf03W.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 17:38, 84F全部的東西都灌在固定資產上?然後換新的重新算折舊?

kusomanfcu09/27 17:39, 85F那老破公寓裝潢 不如打掉重蓋

IBIZA09/27 17:41, 86F是 理論上維修是要重新評價沒錯

IBIZA09/27 17:44, 87F日本不像台灣 建物原始價值就只看工法樓層數這些

IBIZA09/27 17:44, 88F是每個項目都有評價表

kusomanfcu09/27 17:45, 89Fhttps://i.imgur.com/nnZ1069.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 17:45, 90F用這個當範例

kusomanfcu09/27 17:48, 91F25年屋 持有稅折舊到市價0.25%但是修繕漲到市價0.53%

kusomanfcu09/27 17:48, 92F我市價算1100萬

IBIZA09/27 17:48, 93F日本真的就是修繕費比較貴

IBIZA09/27 17:48, 94F稅可能略高 但不會差太多

IBIZA09/27 17:49, 95F但一戶建就沒這些錢

kusomanfcu09/27 17:50, 96F25年屋在台灣 持有稅71.25% 如果是一樣華夏

kusomanfcu09/27 17:51, 97F專有面積16.95/0.8=21.1875

IBIZA09/27 17:51, 98F71.25%是三小

kusomanfcu09/27 17:52, 99F21.1875*4300=9.1萬 再來自住持有稅率1%

kusomanfcu09/27 17:52, 100F900台幣

kusomanfcu09/27 17:53, 101F折舊後 少打

kusomanfcu09/27 17:53, 102F折舊後71.25% 的標準價

kusomanfcu09/27 17:53, 103F900台幣/ 市價 這還要算嗎

IBIZA09/27 17:54, 104F台灣單價表是平方公尺

kusomanfcu09/27 17:54, 105F一戶建 流行 好像是5年內砍半稅金

IBIZA09/27 17:54, 106F土地也沒算

kusomanfcu09/27 17:54, 107F所以我用平方回推阿

kusomanfcu09/27 17:56, 108F土地就權狀21.1875/0.8/4

kusomanfcu09/27 17:56, 109F靠北不能這樣 算

kusomanfcu09/27 17:56, 110F我實價登錄找一個來看

kusomanfcu09/27 17:58, 111Fhttps://i.imgur.com/BWQMECs.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 17:58, 112Fhttps://i.imgur.com/3VYoSI8.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 17:59, 113F台灣土地價值大約市價20%

IBIZA09/27 18:01, 114F你在算三小

kusomanfcu09/27 18:03, 115F咦這交易太久了

IBIZA09/27 18:04, 116F21坪的標準造價是21坪=70平方公尺×單價4300=30萬1000

IBIZA09/27 18:05, 117F殘值率71.25%,所以殘值214463

IBIZA09/27 18:06, 118F房屋稅不考慮地段率就2574

IBIZA09/27 18:07, 119F25年屋房屋稅怎麼可能才900

kusomanfcu09/27 18:07, 120Fhttps://i.imgur.com/lqYA47J.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 18:08, 121F21m2 我用 16m2去找比例

kusomanfcu09/27 18:09, 122F先找個 同類型的華夏 頂樓 鄉下 再來算

IBIZA09/27 18:10, 123F21平方公尺才7坪,就套房而已

IBIZA09/27 18:10, 124F台北全新套房都不用7坪1100萬

IBIZA09/27 18:10, 125F你到底在算三小

IBIZA09/27 18:11, 126F台北以外的25年套房頂多就兩三百萬

IBIZA09/27 18:16, 127F我在開車沒辦法細看,但如果是日本室內16平方公尺,稅金2.8

IBIZA09/27 18:16, 128F萬日圓=6000台幣,台灣的話,舊造價表很便宜,不考慮地段率

IBIZA09/27 18:16, 129F,21平方公尺房屋稅900,但地段率就難說

IBIZA09/27 18:18, 130F地段率乘上去加土地稅,差不多多少

IBIZA09/27 18:19, 131F但台灣新造價表就貴很多

kusomanfcu09/27 18:21, 132F小鬼們吃飯時間 晚點再來比較

kusomanfcu09/27 18:22, 133F等下日本找個市區的華夏

ice101509/27 18:22, 134F噗,太平洋沒加蓋

ice101509/27 18:22, 135F說真的會去的幾乎都30歲前就去了

ice101509/27 18:22, 136F然後去了變台流的也不少

ice101509/27 18:22, 137F沒有想像中好混,不會換個地方難度就變低,更何況不是去

ice101509/27 18:22, 138F低階國家去已開發國家難度只會提升

IBIZA09/27 18:23, 139F台日真的有差的是管理費

kusomanfcu09/27 18:24, 140F然後27坪的

kusomanfcu09/27 18:24, 141F還有台灣鄉下的套房同年的

IBIZA09/27 18:25, 142F他這個室內16平方公尺=台灣虛坪7坪,不到5坪,一年管理費+

IBIZA09/27 18:25, 143F修繕費收到16萬日圓=3.5萬台幣

IBIZA09/27 18:26, 144F等於1個月1坪管理費420

kusomanfcu09/27 18:26, 145F我記得是維護成本 比例相對高 持有+修繕

IBIZA09/27 18:26, 146F台灣管理費頂多150

kusomanfcu09/27 18:26, 147F420要去含在市價內阿

IBIZA09/27 18:28, 148F什麼含在市價內

IBIZA09/27 18:28, 149F日本房子就管理成本高

IBIZA09/27 18:28, 150F持有稅其實跟台灣不會差很多

kusomanfcu09/27 18:28, 151F1100萬日圓 2021的 也就是看300萬左右套房去比較

IBIZA09/27 18:28, 152F我家在日本有房子啊

kusomanfcu09/27 18:29, 153F算持有費用比例占市價

kusomanfcu09/27 18:29, 154F你要跑路到日本喔

IBIZA09/27 18:29, 155F只是不是我的,所以我只知道大概花費

IBIZA09/27 18:30, 156F跑不了,日本撤僑計畫只會帶有國籍的

IBIZA09/27 18:32, 157F前陣子才通過的台灣有事的撤僑計畫

kusomanfcu09/27 18:32, 158F我只有處理移券而已

kusomanfcu09/27 18:34, 159F債券先挪了1/3到新加坡

kusomanfcu09/27 18:34, 160F美國公司債

calase09/27 19:36, 161F大部分人賺的錢相對整個社會不會因為換了個國家突然變好

calase09/27 19:36, 162F….

kusomanfcu09/27 19:40, 163Fhttps://i.imgur.com/QZGqePe.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 19:41, 164Fhttps://i.imgur.com/k3o3x7R.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 19:43, 165Fhttps://i.imgur.com/0Bv4bnq.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 19:44, 166F晚點用這三個來算

kusomanfcu09/27 19:44, 167F建坪回推 反正都套房

sober92109/27 19:46, 168F最近日幣兌美元匯率超慘

kusomanfcu09/27 19:49, 169F但是相對的房價破表漲

kusomanfcu09/27 19:49, 170F租屋打工仔很慘而已

ladygaga16809/27 20:33, 171Fhttps://tinyurl.com/bdewww7v

ladygaga16809/27 20:42, 172F人人住得起的東京

ice101509/27 21:07, 173F用賀站公寓1000美租金拿來說嘴,是不是都不看內文也不去

ice101509/27 21:07, 174F比對一下自己到底PO了什麼樣的資料

ice101509/27 21:08, 175F以雙北來說,就算租頂埔老公寓都沒這麼貴

ice101509/27 21:09, 176F喔,我知道了,一定是在說台灣租金太低

kusomanfcu09/27 21:37, 177Fhttps://i.imgur.com/ZoSuVOT.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 21:37, 178Fhttps://i.imgur.com/l9YOPXb.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 21:46, 179Fhttps://i.imgur.com/KvLHdM7.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 21:49, 180Fhttps://i.imgur.com/d6O4OU4.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 21:49, 181F2萬含車位

kusomanfcu09/27 21:50, 182Fhttps://i.imgur.com/eC6qlQ1.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/27 21:50, 183F屋況絕對屌打用賀那間

kusomanfcu09/27 21:52, 184F1000美=3.2萬台幣

kusomanfcu09/27 21:53, 185F還有奢侈品綠地 山佳一大堆

IBIZA09/27 22:37, 186F 在東京23個區的六個區裡,兩名全職員工用東京最低工資就

IBIZA09/27 22:37, 187F 能輕鬆負擔兩居室公寓的平均租金

IBIZA09/27 22:38, 188F這很厲害嗎? 台灣只要一個最低薪資就能負擔台北兩房租金

IBIZA09/27 22:38, 189F應該改成人人住得起的台北才對

kusomanfcu09/27 22:39, 190F台灣最低工資 可以負擔 雙北生活圈 公寓

kusomanfcu09/27 22:39, 191F兩個

IBIZA09/27 22:40, 192F台灣本來就租金超低

kusomanfcu09/27 22:41, 193F東京最低工資比日本最低工資多一成 雙北屌打東京生活

kusomanfcu09/27 22:41, 194F

kusomanfcu09/27 22:50, 195F4450휲8.529054휨1 0.01휲5)휱.13휰.012

kusomanfcu09/27 22:52, 196F建功路1291元房屋稅

kusomanfcu09/27 22:59, 197F188地價稅

kusomanfcu09/27 23:00, 198F1479/295萬

kusomanfcu09/27 23:02, 199F持有稅 不含管理費0.05%

kusomanfcu09/27 23:03, 200F日本那個持有稅是新竹市5倍

kusomanfcu09/27 23:03, 201F總價 坪數都很接近了 然後是在新竹市區

kusomanfcu09/27 23:04, 202F再來中山區的

kusomanfcu09/27 23:12, 203F地價稅361房屋稅2024=2385

kusomanfcu09/27 23:13, 204F2385/300萬=0.0795%

kusomanfcu09/27 23:14, 205F台北的3.57倍

kusomanfcu09/27 23:14, 206F用縣市的房屋稅地價稅計算機去算的

kusomanfcu09/27 23:15, 207F和我印象中差不多 再來非六都非園區更誇張

kusomanfcu09/27 23:15, 208F計算機包含地段率 然後年份都調整成和 對比的東京房一

kusomanfcu09/27 23:15, 209F樣了

kusomanfcu09/27 23:16, 210F日本最誇張的就是維護沒有錯但是老屋持有稅比台灣高

kusomanfcu09/27 23:16, 211F記得以前無聊對比過屋齡超過20年就會有差距

kusomanfcu09/27 23:17, 212F因為台灣修什麼都不會重新算折舊

kusomanfcu09/27 23:40, 213F再來台北那個就算坪數一樣 稅制比例也是不變的

kusomanfcu09/27 23:40, 214F頂多3.5倍變成3倍

kusomanfcu09/27 23:43, 215F再來如果不管他有的沒的就單純算 持有稅/單位面積

kusomanfcu09/27 23:44, 216F2.8萬日圓比16.95平方米

kusomanfcu09/27 23:45, 217F建功路1479:8.63*0.8

kusomanfcu09/27 23:47, 218F1479:8.69*0.8*3.3058=1479:22.98

kusomanfcu09/27 23:48, 219F中山區 2385:5.35*3.3058*0.8=2385:14.14

kusomanfcu09/27 23:49, 220F2.8萬日圓;頂多2600台幣 還是3倍

kusomanfcu09/27 23:50, 221F簡單算 和直接進位了

kusomanfcu09/27 23:50, 222F如果算台灣鄉下會更誇張

kusomanfcu09/27 23:51, 223F台灣持有稅低是老屋持有稅低 (都市房屋折舊低)和鄉

kusomanfcu09/27 23:51, 224F下持有稅低(土地破表低)

kusomanfcu09/27 23:52, 225F六都市區新成屋不輸東京

kusomanfcu09/27 23:53, 226F這也是為什麼日本租金高

kusomanfcu09/27 23:53, 227F因為能出租的老屋持有稅下不去,台灣就是持有稅下去了

kusomanfcu09/27 23:53, 228F 租金才低

kusomanfcu09/27 23:54, 229F就算今年東京暴漲算進去還是東京持有稅高

kusomanfcu09/27 23:55, 230F老屋方面

ice101509/27 23:58, 231F回頭看了夢大在前面的那篇,一樣的文章也在那裏貼,看來

ice101509/27 23:58, 232F就是個看標題就高潮的哈日族

ice101509/27 23:59, 233F人人都住的起台北 這樣沒有文青體 人家不愛XDDD

kusomanfcu09/28 00:02, 234F修繕基金基本上用在房屋設備的話 和房屋稅沒兩樣了

kusomanfcu09/28 00:03, 235F所以折舊那個表還要看電器等東西占房價的比例

kusomanfcu09/28 00:20, 236Fhttps://i.imgur.com/tkNbISD.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/28 00:20, 237Fhttps://i.imgur.com/6reflpn.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/28 00:21, 238Fhttps://i.imgur.com/vgrQNf7.jpg
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

kusomanfcu09/28 00:22, 239F自住51.5萬持有稅 一個7500萬的房

kusomanfcu09/28 00:23, 240F當下17年屋齡

kusomanfcu09/28 00:25, 241F0.68%

mcgrady1233609/28 05:08, 242F感謝推文資訊又學到一課

ladygaga16809/28 08:04, 243F九平方米超迷你公寓:東京年輕人的「蝸居」生活

ladygaga16809/28 08:04, 244Fhttps://tinyurl.com/4zm5mh78

TheDream09/28 09:34, 245F日本領最低工資還要扣稅,實拿約80%。台灣領最低工資是

TheDream09/28 09:35, 246F免所得稅的。加上台日兩國的房屋自有率差距頗大,

TheDream09/28 09:35, 247F代表同樣領最低工資,台灣有許多人是賴家仔不用付租金,

TheDream09/28 09:36, 248F而日本領最低工資的人,會有更高比例的人需要付租金。

TheDream09/28 09:36, 249F同樣的房屋使用坪數,日本租金是台灣的兩倍。

TheDream09/28 09:37, 250F這樣看下來就知道在日本領最低工資有多慘了....

TheDream09/28 09:37, 251F在台北領最低工資的賴家仔,還可以存錢一年起碼去一次日

TheDream09/28 09:37, 252F本玩勒 XDDD

kusomanfcu09/28 10:23, 253F日本便利商店打工仔 連存錢去泡泡浴都有困難勒

kusomanfcu09/28 10:27, 254F整天說什麼和牛便宜 笑死

kusomanfcu09/28 10:31, 255F之前就說錢都被拿去抽稅了

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