Re: [請益] 北市老公寓都更

※ 引述《Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)》之銘言： : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.22.38 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694756147.A.E88.html : 推 promote: 推，捷運或大馬路旁也有更優的 09/15 13:59 : 推 greatcat: 請問如果是新北老式獨棟ㄧ二樓透天的話， 09/15 14:30 : → greatcat: 要怎麼樣的條件才算合理？ 09/15 14:30 : → greatcat: 附近有雙捷運 09/15 14:31 其實最基本的原則, 就是 原屋主可分回總價值 = 改建後總價值 - (實施者報出的所有費用+利潤+風險管理費) 同樣的式子也可以寫為 地主分回坪數*平均價格 = 總坪數*平均價格 - (實施者分到的坪數*平均價格 + 地主分回車位 + 總車位 + 實施者分配車位) 會影響這個式子平衡的, 最主要因素就是房屋均價, 跟 實施者的費用 房屋均價最主要取決於路段跟建案定位 費用的部分, 通常影響最大的是造價, 一般大概每建坪報20~25萬, 定位不同的也許更高 整合的時間、難度, 也會影響費用 一般來說, 台北市目前報出的費用(含利潤跟風險管理費)會落在每建坪30~35萬 所以總建坪的分配比例, 大概就是 (房屋均價-費用):費用 均價每坪120萬的地方, 費用報30萬, 大概就是3:1分配 但合理分配, 對於原屋主是否划算, 又是另一回事 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694761356.A.4EC.html