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[請益] 買房 手頭現金評估(給政府部分)
小弟最近在看房, 也在評估自己能到甚麼程度
所以 拉試算表 看看多少房價我要準備多少現金 免得真的要成交, 手
頭現金不足
目標是台北市 舊房 目前看下來屋齡都3x起跳到5x都在看
給仲介 給代書 給頭期 費用都好評估, 都是成交價 來回推
但給政府我遇到問題是
契稅是 - 房屋評定現值
印花稅 - 土地及建物核定契價
房屋稅 - 房屋課稅現值
地價稅 - 地價總額
地政登記規費 - 申報地價
我再找下來都是給公式, 沒有可以可以抓的粗估範圍
看起來這些資訊是只有物件的屋主自己知道
我就在想 看到好物件, 想下斡旋, 但也要評估手上現金極限範圍
房仲是跟我說要抓 房價的 2.5-3成數 來當作手上現金
但我以為應該可以貸到 8 成
那麼剩下要準備的金額 真的有0.5-1成這麼貴嗎?
畢竟台北市動不動就 2千3千4千5千百萬總價起跳
除了頭期跟仲介費
剩下費用也要幾百來萬來繳? (尤其屋齡3X-5X 政府稅金還收這麼兇? )
所以才想說各位買家是怎麼預估這塊(政府收費稅)要保留多少現金
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