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[請益] 中古屋半年防水保固

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最新2023-08-01 11:38:00
留言74則留言,29人參與討論
推噓13 ( 18551 )
買了一間約13年的透天在去年底交屋 契約上有勾選無漏水瑕疵,另外加註防水保固半年 上個月保固剛過 這次颱風ㄧ下大雨,屋突下的天花板就漏水了 跟房仲反應後得到的回覆是: 前屋主當初住都沒有漏水問題 交屋也已超過了半年,不願意處理 可是今年到六月南部也沒什麼下雨 有下雨的話,雨勢也不大,很快就停了 如果沒碰到這次颱風下大雨的情況 也不知道有漏水問題 過了保固真的不關前屋主的事情嗎? 有找防水廠商來看過 說是頂樓防水層都龜裂了,需要重新補防水層 目前等待報價中 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.123.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690782898.A.1E0.html

74 則留言

qqphor, 1F
天花板漏水?
是的 另外還有鐵皮加蓋的地方有滲水
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 14:00:42

frank111, 2F
就過保了阿,不然咧?
爬文有看到民法365瑕疵擔保 不知道是否適用

ben6204jacky, 3F
Google一下瑕疵擔保
有爬文過,只是覺得有點霧煞煞 才又上來發文

frank111, 4F
建議先檢查排水系統,大部分是排水孔異物堵住沒去清造成
廠商已看過確認是屋突防水層都龜裂 一樓廚房工具間外牆有漏水>這個廠商就有說是排水堵住,所以我們就沒有要特別處理, 先清理再看看

qqphor, 5F
屋凸這個地方的確是會滲水,我家是15年左右開始滲,但只是

qqphor, 6F
壁癌,我從外面的裂縫處打矽利康,因為重新Pu太廢工和花$
廠商A說大概2-3年要保養一次 廠商B說做完可以撐10年 我都不知道到底要聽誰的..

frank111, 7F
積水然後才滲漏
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 14:11:16
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 14:13:05

s8752134, 8F
還是你說看看你的想法, 這間房屋買多久之後漏水你才會

s8752134, 9F
覺得是自己要處理?

ben6204jacky, 10F
那這個情況對你就比較不利了,因為前幾年都沒颱風

ben6204jacky, 11F
大雨導致前屋主也不知道他防水層失效了,你交屋時

ben6204jacky, 12F
也沒注意到龜裂.....

qqphor, 13F
反而下雨才比較不會裂,太乾了乾到裂

ISISxDOG, 14F
阿就過保了,我是原屋主才不理你

zeroyaking, 15F
最近幫鄉民屋主成交的房子 是交屋10個月後跑來說

zeroyaking, 16F
當時交屋他還找驗新屋的來驗 我們是7-8年的別墅

zeroyaking, 17F
鄉民屋主就說當時就沒漏水 剩下就給同事去處理了

ISISxDOG, 18F
瑕疵擔保是你要有先檢查出瑕疵

ISISxDOG, 19F
你半年內沒提出,現在漏水了當然不適用

zeroyaking, 20F
如果前幾天颱風後又跑來 我也很想問 那樣要多久才要

zeroyaking, 21F
買方他自己處理.....

shuichia, 22F
透天還好處理 自己弄弄應該兩三萬可以搞定
謝謝大家 因為第一次買房,而且還是中古屋 中古屋要注意的細節很多 我們其實也是心裡有底要自己處理了 只是心裡滿賭爛 上網爬文有看到民法365條瑕疵擔保 不懂適不適用所以上來發問 真的是之前沒什麼下雨都不知道有問題啊啊啊 雖然保固內有拍到頂樓防水層龜裂的照片 但當時沒有下雨也沒漏水也沒法提出來 現在等廠商報價看怎麼處理 不經一事 不長一智
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 15:11:05

ting701, 23F
又不是建商

zeroyaking, 24F
嚴格來說 那不叫保固 建商蓋房子才有保固

zeroyaking, 25F
跟屋主買就是瑕疵擔保 保證他在使用期間無漏水 有漏水

zeroyaking, 26F
須告知 如果買方願意自己處理就都ok

zeroyaking, 27F
目前就是擔保半年內若有漏水要處理 如果超過 需要

zeroyaking, 28F
舉證在交屋之前就有漏水

zeroyaking, 29F
其實你換個角度想 透天別墅也是有全新就大漏水的

zeroyaking, 30F
新屋就漏水的機率不比中古屋來的低

zeroyaking, 31F
然後都交屋了 建商也是三催四請 除非你懂防水又能監工

zeroyaking, 32F
到後面都是最直接的 上鐵皮 省事....

kenbbc12321, 33F
台灣法規真的要改了,台灣房子再怎麼蓋還是漏水,還

kenbbc12321, 34F
是要穿鐵皮,不如一開始就直接蓋鐵皮屋,更省錢

kenbbc12321, 35F
台灣40年來技術根本都沒進步,以前房子漏水不正常,

kenbbc12321, 36F
現在新房漏水很正常

Keade0325, 37F
自己負擔

tienhun, 38F
自己負擔+1

f814030, 39F
過保了

oncloudy, 90F
如果你賣屋 你怎麼想?邏輯超怪啊!
我文章沒寫清楚 爬文後發現有民法瑕疵擔保跟保固不同 所以才想說是不是還是可以處理才上來發問 https://i.imgur.com/AVDwyr9.jpg
[請益] 中古屋半年防水保固
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 08/01/2023 08:33:15

imtaku, 91F
所以說下大雨颱風天過後去看房啊!

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