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[新聞] 突襲砍房貸上限到7成 專家曝不是打炒房
連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/170359380495.html
內文:
央行在15日的理監事會議後宣布本季暫停升息,看似房市春燕將回,但是卻無預警地宣布
了新一波的信用管制措施,針對7大都會區第2戶購屋貸款最高成數下調至7成,抑制炒房
的意圖相當明顯,不過專家卻從另一角度出發,認為這並非是打炒房,而是「對房價的表
態與預警」。
"房市專家Sway表示,央行之所以將第二戶者從貸款8成降至7成的原因,在
於「擔心房價下跌一成」,所以先將貸款成數上限下調,以免日後房價下跌時,房價低於
貸款金額,進而引發銀行損失,因為到時丟法拍比賣屋還划算。 "
而對於購屋族的影響,Sway則從4個
不同的面向分析,對有計畫換屋者而言會嚇一跳,現在要多支出一成「現金」,那麼只好
少吃幾頓大餐或少出幾趟國;高風險換屋者手頭會卡很緊,舊屋還沒賣新屋還要貸,可能
沙發要晚一點買、床組要用舊的,搬完家後舊屋就得釋出,這時,賣屋房價就不會太堅持
。 不過對於多屋買屋者而言,區區一成現金也沒放在眼裡,頂多少買一點股票;而對作
價買屋者而言,少掉一成的現金,頂多只是少拿回一點現金,反正房價都是做假的,貸款
都是超貸的,而Sway也直言,要封殺的應該最後一種。 央行先前就已經實施了不少選擇
性信用管制措施,不過由於銀行不動產貸款占總放款比率仍高,加上今年第1季自然人新
申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上一季增加,以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款
的平均貸款成數居高且持續上升,才會選擇針對7大都會區進一步的收緊房貸成數。 不過
這個措施卻也引來了相當兩極的反應,建商、不動產開發公會等都跳腳,認為這個措施將
會嚴重影響到換屋族,過去換屋族可以選擇先買後賣,在政策改變後就會被迫「先賣後買
」,央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達也表示會向楊金龍建議應有配套措施。 但是
高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源卻認為,如果央行想關水龍頭的話,大可規定第
2戶房貸上限6成或5成,才能夠真的抑止利用假契約來墊高房價的狀況。
心得:
那個.....房價跌ㄧ成,就要丟出來法拍了喔
那真的把錢隨身攜帶好了,買股票風險更大,放銀行也會倒,買黃金也會跌
然後...租金應該會漲翻天,不然那麼多人把房賣掉要住哪裡@@
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73 則留言
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Re: [心得] 百尺竿頭
美股道瓊昨天創歷史新高, 美國聯準會預期明年開始一路降息到2026年, 明知台灣房價難壓抑自身威能, 政府能做的也只能減緩漲勢, 既然政府要我們放長線, 那就長線操作,手上房產都預計放五年以上,除了一間禁轉賣之前買的預售屋放兩年就要 轉約,
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