Re: [請益] 鄰居家水管經過我家，怎麼處理？

折騰一整天，也聽了各位前輩的建議，隨便封管是不可能了。 雙方拿出當初的建築圖對照，完全看不到的管線得位置…. 不過可以確定的是這道共用壁並沒有歪掉，對方也完全認知到「他家的水管就是在我家」 ， 至於很多網友說的我家有沒有管線在他家，水電基本上是90%不會有，因為我家衛浴設備 的位置是在另一側，而我家只有這道牆有跟別人共用，加上污水處理、化糞池等等都是獨 立的，所以也不會有什麼糞管在他家的問題。 不過律師也表示： 1. 打破在我家的水管，要被告毀損（難上加難） 2. 實務上只要我能提出因為這隻水管造成損失，就可以請求對方處理（例如主張這次水 管滲水，原以為是自家水管，所以想趁這次整修處理，沒想到是對方的，所以請對方處理 ） 3. 不管是不是建商當初設計，只要我提出損失，對方就必須處理（這部分發揮空間很大 ） 4. 不建議在已經告知對方的狀況下封管。 5. 民法786一定可行，就算是建商設計也一樣。 律師建議如果真的要吵，這房間先不要裝潢，或是便宜的先弄一弄，然後就提出說因為 水管在滲水，要求對方在協調好如何處理前暫停使用，以免造成損失擴大。 如果在已經告知希望對方暫停使用以免造成損失擴大的狀況下，對方依然不停使用水，那 對之後的訴訟非常有利。 明天請對方的長輩去溝通看看，對方的長輩是某獅子會會長，也算是有頭有臉，基本上我 相信事情應該會導向好的方向，畢竟房子是他賣我的=.= 不過我目前就是提出幾個訴求： 1. 隔音費用他要出50% （我幻聽，我抱歉） 2. 把之後滲漏水風險掉責任書面化 3. 把他家的抽水馬達移位置（我幻聽，我抱歉） 4. 把他家的洗衣機換掉（我幻聽，我抱歉） 1、3、4跟支付償金可以擇一 他如果要每年付我償金，那我就拿這些錢都去做隔音而已，如果他願意做1、3、4，那我 就放棄要求償金的權力，但保有追究這隻水管未來衍生的損害責任。 然後記者真的很無言….我剛剛在網路找相關案例，查到自己的故事…傻眼 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 現在時間不站在你這邊 : 因為你裝潢到一半 : 不可能等訴訟完成才繼續裝潢 : 封下去變成時間站你這邊 : 因為鄰居也不可能等訴訟完復水 : 這問題是封下去有沒有強制罪可能 : 不是專業搞房地產的律師都說不清楚 : 我沒有甚麼萬無一失的建議給你 : 只能提點你幾點你自行考慮 : 1:如果你確定要封,最好不要發存證信函 : 因為這個存證信函等於反向證明是你封的 : 萬一因為強制罪上法院 : 你到時候想改口否認都沒機會 : 2:如果你確定要封,要想下對方的退路是什麼 : 如果拉條明管幾萬簡單解決 : 可能就大家以後見面不講話而已, : 但如果要動裝潢,要噴十幾幾十萬的, : 估計沒這麼簡單 : 對方大概率跟你上法院拚了 : 3:既然你說這當初是兩間一起蓋的 : 很有可能就是建商當初就這麼搞 : 你如果走強硬路線,改天搞不好 : 你也有啥管線在他家.... : 如果是我,我會先看看鄰居態度 : 他如果自知理虧好聲好氣來談 : 我會走 2 : 但如果他一臉就是不關他屁事的話 : 我會選擇搬家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.169.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682531774.A.71D.html