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[新聞] 房市泡沫化來了?自嘲「買房收租」根本
https://news.housefun.com.tw/news/article/470069366775.html
房市泡沫化來了?自嘲「買房收租」根本做慈善 他親揭投報率:白忙一場!
過去買房一向被視為很好的賺錢理財方式,但如今房價高漲,買房大不易,要是買到了一
間低投報率的房子,那就徹底失去了投資意義。日前有網友在房產論壇發文,最近手邊有
一些閒錢想投資,但又不想買股,自己算是保守穩健的人,可是也怕通膨侵蝕了錢的購買
力,算了一下以後的房貸,看了近一年的房價,只能買一房的新成屋或近捷運約27~30年
的二房物件,而近期看上一間房相當猶豫,很害怕會不會買在最高點且突然在某一天房價
又會迅速的反轉向下。
原PO進一步表示,算過租金收入+房貸+房屋稅+地價稅及其他修繕開銷,現在買房租
人根本是在做慈善事業,自已可能還要小貼錢,只是期待未來房價上漲才補得回來,所
以未來房價到底會繼續漲?還是說現在已是至高點?文章曝光後掀起網友熱議,有內行
人分析,「台灣房地產已處於高檔,隨時都要泡沫化了,現在進場房市就是當韭菜被割
」、「我們無法預期未來是漲是跌,你投資房地產,就要先看地點等條件有沒有"支撐
性",再加上這房子產生的"現金流" 要能穩定,否則你會兩頭落空」、「在雙北現在投
報率<2%是很普遍的,根本毫無報酬可言,我現在住的社區也鄰近捷運,但租金行情
頂多就4萬多,房價卻落在2500萬以上,算一算如果這間以後要拿來出租,房價用市價
算投資報酬率也是<2%少得可憐,雙北你要買房出租投報率可能只剩很舊的公寓了,但
舊屋屋況無法評估,可能還要花錢去拉皮,現階段在台北買房收租投資都是白忙」。
專家建議,目前房市以謹慎為上,買盤亦呈保守觀望。圖/好房網News記者林和謙/攝
也有過來人表示,「我二十幾年前買第一間房自住時,就被朋友笑是買在高檔,這二十多
年來,泡沫越來越大,大到我自己都不相信了,但自住其實沒差,早買早享受!」、「如
果是要投資非自住,可以降息前再進場都不會太晚,目前景氣前景不明朗,可以暫且觀望
。自住的話建議看到好物件就買,有的時候稀有物件可遇不可求」、「投資股票確實比房
地產好,農曆年後進場的,不用一個月,隨隨便便賺18%,房地產進場就是被套牢,傻子
才進去當韭菜!」、「如果要貸款+房租+精算的的話不建議買房投資,報酬率低,先算
房子沒租客的話,可以支撐房貸多久」、「現在房價還是偏高檔,如果是自住還ok,拿來
投資在成本高的時候進場,不是很明智的做法」、「現在正是股市進場的大好時機,遍地
是黃金,傻了才在房價所得比高點時去買房,不知道要被套多久」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰建議,目前房市以謹慎為上,買盤亦呈保守觀望,價格或
個案量體的波動都無利多可言,只是個案因素的表現,而蛋殼地段以基本盤的價碼與在
地客為主,沒有太大的量能亦無太大的投資性質,當然倒是因此成就低風險的特性。
整體來說,買方市場早已知曉現階段沒有下場的理由,自住、投資都暫歇,風險反而在
於資產實力不夠雄厚的賣方,是否認知到壓縮獲利、及早了結為上,尤其是體質不夠
穩健,單純炒作的區域,持有方更要注意,否則淪為與大環境一同陪葬,兔年兔死狗烹
的窘況不是不可能。
心得:
即使是放牛班國中生、宮廟8+9也知道現在是房價高點
現階段還買房的人,大概是慈善家。
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