[新聞] 台積電撐不了房價太久？　他曝實情：開

https://news.housefun.com.tw/news/article/214058417704.html 台積電撐不了房價太久？　他曝實情：開著燈都是被套牢的 只要有「護國神山」就一定是房市票房保證？在過去，「台積電議題」一向是房市熱門話 題，藉由以往經驗，只要台積電設廠消息一傳開，區域房價便會迅速推升，但這樣的狀況 還能維持多久？日前一名網友在房產論壇透露，「這幾年一堆地方狂漲，最大功臣就是台 積電，一有設廠消息，順便拉動其餘縣市也跟著漲，沒台積電的地方也照漲，但大家要知 道，科技的進步是有一個瓶頸的，越到後面要進步難度確實越高」。此PO文曝光後，也掀 起不少網友共鳴。 網友認為，「台積電如果低薪，房價也不會漲，重點在於台積電年薪 300萬，作業員也有百萬年薪，所得才是驅動房價的因子」、「驅動房價的因子是資金氾 濫，持有稅基太低跟人口密度或空屋率都無關」、「勸妳去台南台積電附近看看，對比之 後你會發現自己來自貧民窟」、「房價下跌的區域始終在偏鄉，下場只能廢校廢村廢光光 」、「投資客和建商以為台積電員工很有錢買得起他們的房子，其實他們的房價只有主管 等級才買得起，大部份員工還是買不起，有空可以去新竹看一看，一堆20層大樓到現在還 是晚上整棟都黑的，少數幾戶開燈都是被套牢的」。 只要有「護國神山」就一定是房市票房保證？ 事實上，以近期傳出台積電的先進封裝廠及1奈米建廠計畫，可望設在嘉義科學園區 來說，嘉義高鐵特區的大樓預售案實價登錄，已出現多筆3字頭交易，高鐵特區周邊 平均房價快逼近3字頭。 台慶不動產嘉義體育場加盟店李店長也透露，因嘉義有諸多產業園區規劃及發展，帶動 未來期待值，使得嘉義高鐵特區房價上衝，連太保地區的地價也大幅上升；且湖子內重 劃區也屬嘉義房市一級戰區，由於嘉義市區的房市外溢效應，讓民雄、水上、太保周邊 房市也因此熱絡起來。 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，南二都的現況也確實讓人焦慮，有利於房市發展的實體建設不多，投資特 性也不比北、中，其過去空有南科、台積電話題，再隨著房市環境帶動走強，如今窘況得 紮實地受到檢視，像原本屬於親民區塊的高雄楠梓或更外圍的橋頭區，確實有案量太大、 價格偏離基本盤的賣壓。 心得： 周邊產業如果普遍低薪，房價也不會上漲 即使房價上漲了，也是沒有基本面支撐的假題材 景氣一旦反轉，第一個死的就是這些買房買在低薪產業周遭的人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.52.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712209159.A.B73.html