Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？

需求供給面 , 翻了一些資料 , 用東京都 VS 台北 東京土地分區資料 : https://tinyurl.com/4psnpdyv , 第九頁 東京人口資料 : https://tinyurl.com/26a7498m 台北土地分區資料 : https://data.gov.tw/dataset/135467 台北人口資料 : https://tinyurl.com/3can8ptk 土地面積單位 : 平方公里 ------------------------------------------------ 台北市 住宅區 商業區 人口 總計 33.731 9.067 2,488,043 松山區 2.152 0.503 190,772 信義區 2.605 0.850 204,414 大安區 3.026 0.753 285,933 中山區 2.177 1.848 213,393 中正區 1.700 0.756 148,505 大同區 0.831 0.772 119,123 萬華區 1.415 0.824 173,209 文山區 5.338 0.543 258,279 南港區 1.404 0.777 113,920 內湖區 3.811 0.382 273,783 士林區 4.430 0.714 265,462 北投區 4.842 0.345 241,250 東京都核心區 都心區 住宅區 商業區 人口 總計 28.561 11.841 1,322,941 千代田 0.482 3.171 66,813 中央區 1.360 2.476 170,568 港區 6.084 3.017 258,203 新宿區 8.667 1.196 345,735 文京區 5.112 0.714 239,794 澀谷區 6.856 1.267 241,828 東京都核心+靠近核心區 東京都 住宅區 商業區 人口 總計 86.056 17.965 3,888,746 千代田 0.482 3.171 66,813 中央區 1.360 2.476 170,568 港區 6.084 3.017 258,203 新宿區 8.667 1.196 345,735 文京區 5.112 0.714 239,794 澀谷區 6.856 1.267 241,828 台東區 2.034 2.500 212,098 墨田區 5.614 0.474 272,316 江東區 10.415 0.784 523,261 目黑區 8.797 0.317 284,094 品川區 9.360 0.795 418,499 中野區 9.896 0.176 341,528 豐島區 6.877 0.917 297,593 荒川區 4.502 0.161 216,416 台北市人均可分配到的住宅+商用地面積 , 看來是比東京小 ※ 引述《EskimoPig (EskimoPig)》之銘言： : 1 . 稅制 + 持有成本較高 : 2 . 租賃收入的屬性高於資本利得 : 3 . 國家整體經濟狀況以及貨幣增速 , 呈現長期停滯的趨勢 : 4 . 東京都居住人口實際密度 , 低於台灣三大都會圈 , 整體住宅用地供應比例較大 : 5 . 年輕人工作較常跨區調動或是個人選擇在不同區域之間職業異動 , : 租屋的方便性較高 : 6 . 人口流入跟人口流出區域的房價走勢差異頗大 , 整體拉平總體漲幅 : 日本房價整體漲幅少是綜合許多因素造成 : 如果沒有仔細一區一區分析 , 可能會有錯誤的推論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.41.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676970491.A.1ED.html