※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:依他們邏輯 台灣將在劫難逃
土地
https://i.imgur.com/JymYL2p.jpg
建物
https://i.imgur.com/QssWKsB.jpg
歷史超級低點.....
隨便啦
老實說炒台股和台房的人真的不多
相對比例來看
人口上升
然後拍賣持續下降
比例越來越低
台灣房價高的支撐是
鄉下相對太貴
然後鄉下市價實質持有稅率是六都市區的
1/10不到
大概就這樣
※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言:
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1225418
: 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:依他們邏輯 台灣將在劫難逃
: 國際貨幣基金組織(IMF)示警,亞洲房價將急遽下跌,台灣能倖免嗎?元宏不動產加
值
: 服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「如果以他們的理論邏輯,台
灣
: 確實在劫難逃,持續升息的話,斷頭潮、降價出清潮、法拍潮都有可能出現。」
: IMF研究指出,新冠疫情先前帶動全球房市發展,亞洲多國房價一飛衝天,外界對於房
屋
: 可負擔性擔憂也相對提升;然而,如今疫情平緩、美國聯準會(Fed)持續升息,各國
紛
: 紛跟進,房貸利率持續攀升,一些國家跌幅恐達5~20%。
: IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑15日表示,現階段似乎已到另一個轉折點。他說:「放眼
: 2023年,我們再次看到全球環境的脆弱性,風暴即將來臨。」
: 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,根據全球數據庫Numbeo資料,2022台灣
房
: 價所得比高達19.73倍,在全球排名為第18名,足見購屋族負擔有多大。
: 他說,台灣近3年除了因對低利、大撒幣造成房價攀漲,熱錢炒作也是主要原因之一,
甚
: 至許多買不起房的民眾,因擔憂房價持續攀升,硬著頭皮進場買房。
: 然而,當初硬著頭皮買房的民眾,現在又陷入「升息循環」環境,風險隨著升息攀升,
一
: 旦到了臨界點,購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約,斷頭、法拍潮恐一觸即發
,
: 房價確實有下修的潛在壓力。
: 陳傑鳴指出,面對美國鷹式升息,我國央行短短一年也升息4次應對,幅度高達2.5碼,
目
: 前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%,從年初僅1.359%,在最近升息後可能會跳到
: 1.952%,升息幅度近0.6%。
: 以20年期房貸、貸款1000萬元來估算,每月房貸本息就從47609元,變成50361元,一年
下
: 來,需多付3.3萬元,幾乎等於一般人一個月的薪水收入,購屋族壓力正持續攀升。
: 另外,雖然目前房貸利率還不到2%,讓民眾感覺還勉強可負擔房價,但從內政部報告可
發
: 現,今年Q2民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個,而且房價
最
: 貴的台北最新房貸負擔率還高達66%,新北也要52%。
: 陳傑鳴說,台灣民眾大半家庭所得已都繳房貸,這樣的狀況,面對升息環境隨時都可能
會
: 出現無力負擔的狀況,未來一旦再出現升息,就算只是輕微的半碼或一碼,都可能成為
壓
: 垮駱駝的最後一根稻草。。
: 不僅如此,近年全台建商搭乘順風車,瘋狂請照推案,如今以房市買氣越來越冷,手握
大
: 量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件,較去年同期1.5
萬
: 件腰斬,建商手中餘屋以及新推案想要快速去化將更顯困難。
: 從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現,目前建商手中餘屋量,正位於歷史高
檔
: 區,今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅,是近2年新高,相較2014年的3萬多宅,
更
: 是高出1倍以上。
: 他認為,未來一旦利息繼續攀升,買氣繼續萎縮,建商方面也不排除會出現降價出清潮
,
: 房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐,但也不容易維持在高點,下修機會
也
: 不小。
: 最後,陳傑鳴建議,對於目前市況,想要購屋的民眾最好拿出耐心等待,多看多比較,
等
: 到屋主斷頭急售、建商餘屋出清,就有機會買到便宜好屋。
: 心得:
: 按照一般邏輯上或許是如此,但是台灣玩法與世界不同
: 低薪找不到員工,降低薪資繼續請,反正有外勞
: 高房價買不起房,調高房價繼續賣,反正是剛需
: 這才是台灣難波萬的原因。
: 現在不買房,以後會更貴喔
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.34.253 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671283655.A.560.html
Re: 回文串
222497
[新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
Gossiping12/17 20:43
116290
[新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
home-sale12/17 21:18
510
> Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
home-sale12/17 21:27
823
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
home-sale12/17 21:27
812
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
Gossiping12/17 21:37
-320
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
Gossiping12/17 23:08
11
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
Gossiping12/17 23:46
-214
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
Gossiping12/17 23:52
714
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
Gossiping12/17 23:55
040
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
Gossiping12/18 00:20
728
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
Gossiping12/18 00:39
14
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
Gossiping12/18 01:08
223
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
Gossiping12/18 01:50
435
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
home-sale12/18 09:32
-19
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
Gossiping12/18 10:31
01
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:
Gossiping12/19 08:18
10 則留言
kusomanfcu 作者的近期文章
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」
因應房價高漲 人人辛苦 一年內房地產交易特赦免稅 (只要是關連到所得稅內就免) 這樣不就好了 打房多麼的簡單 其他不用改 ※ 引述《enouch777 (雷)》之銘言: : 連結:https://ynews.page.link/Cdui6
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的?
以下0容忍 平地 周圍5km內有常常有8+9出沒的宮廟 附近任何設施保全看起來有拉K 或呼麻樣 天空 發現有賽鴿訓練的周圍 公共設施 1km內 高壓電塔 30km內焚化爐 10km垃圾轉運場 地形 距離海邊直線距離20km內 海風 距離斷層
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線?
看大家討論不少 後面的看法是這樣 之後投資+購買主力 會變成10-15年屋 稅制上問題(非自住) 新成屋成本高就放棄,但是只要投資盤往10-15年撐住 建商就減少推案高高賣到爽就好 然後持有成本也灌在售價 然後住老破公寓+不好年份的大樓 因
Re: [請益] 不富裕但母親堅持以自己名字買……
屋齡30年 套房 廁所重作,全部管線重拉 , 其他補平加油漆 地板鋪 spc 然後可能買些二手家電 30-40萬應該就夠了 抓100做啥 最多300 這樣去估 然後去和你媽說 全場東西不要買新的 再來就說你就留20-30萬 (還有一定要用轉
→
推
→
→
推
推
→
推
推
→