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Re: [新聞] 房市穩經濟穩一半!散兵游勇已過去 花敬

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最新2022-10-05 09:34:00
留言55則留言,8人參與討論
推噓8 ( 8047 )
REITs是個好東西, 不過在偉大的主管機關重重限制跟規定下, 台灣的REITs就是個半殘產品 找根本不懂不動產的銀行信託部來管理, 然後沒法收購沒法槓桿, 從產品出生後就注定死在那邊了 不要說美國還是新加坡啦 連日本JREITs發展都屌打你台灣 台灣的商用不動產,特別是A級產品, 這幾年早就都是法人在玩了 然後什麼社會住宅包租代管要大規模法人經營, 理想是很好啦, 我就問你花政次打算給投資人多少報酬率啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.139.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664875513.A.DE4.html

55 則留言

※ 編輯: H2 (111.249.139.188 臺灣), 10/04/2022 17:28:09

zzahoward, 1F
台灣哪個金融產品不是半殘XDDD

H2, 2F
ATM很強... 說真的

kusomanfcu, 3F
有啊 個人買房地產XD 或是單純買個股

H2, 4F
社會住宅這財務也不難算,房租跟報酬率花次長打算給什麼數字?
※ 編輯: H2 (111.249.139.188 臺灣), 10/04/2022 17:33:32

NTU303150195, 5F
台灣管很嚴,銀行專業度又不足

zzahoward, 6F
銀行專業度不足我覺得這點打問號 法規不開放怎麼專業?

zzahoward, 7F
台灣金融法規封閉程度可能只比軍政府國家好一點

kusomanfcu, 8F
用標的吧 開標放個三年就說乾我屁事沒人接

kusomanfcu, 9F
你忘了嗎

kusomanfcu, 10F
最多的就是這種的

H2, 11F
REITs相關法規居然還落後日本就真的很悲催

kusomanfcu, 12F
搞成上市reits 成本入股 (政府土地,建商營造成本用

kusomanfcu, 13F
標的)

kusomanfcu, 14F
綁定幾年 信託管理

kusomanfcu, 15F
然後 監督 銀行或壽險 認購等 大概也只能這樣了

kusomanfcu, 16F
反正 又不是我幹XD 重點在管理費用啊

H2, 17F
樓上你這建議沒有人會去做

H2, 18F
除去信託管理的部分,業者蓋然後金融機構入股就是目前太陽能

H2, 19F
玩法

kusomanfcu, 20F
槓桿的話 都更 危老 營造不是沒有設限信用管制嗎?

H2, 21F
不過現在大家都知道廠商要賺的是前面工程的錢,不是後面管理

H2, 22F
所以後面都放給它爛... 更不用說用信託架構就是一個三不管的

kusomanfcu, 23F
不過社宅部分 如果不是新蓋的話 就有信用管制了

H2, 24F
管理機構是最重要的...這東西就是管理財

blackrays, 25F
台灣一堆金融產品都是半殘又落後 不如炒房實在

kusomanfcu, 26F
不然你把浮洲合宜住宅那套拿出來看

zzahoward, 27F
台灣監管機構幾乎都是酬庸惹XDDD

zzahoward, 28F
最顛峰的就是福利熊了 超屌 莊家直接翻桌改規則

kusomanfcu, 29F
馬囧哪招很強阿 蓋的不好 管理的不好 以後解禁賣就賣

kusomanfcu, 30F
的不好

kusomanfcu, 31F
只不過被一堆炒房仔 77777 氣到上街

kusomanfcu, 32F
那時候那堆學者真的奇才

kusomanfcu, 33F
馬囧那時候

kusomanfcu, 34F
看懂就知道 搶包租公生意又搶投資客 和地主炒作

kusomanfcu, 35F
不被打爆才有鬼

kusomanfcu, 36F
真的構想超棒的都被覺青大腸花打成炒房賤賣 哈哈

qsx889, 37F
台灣就很奇怪 我都懷疑是不是故意了的 每次要學甚麼都只學

qsx889, 38F
一半

kusomanfcu, 39F
那個如果繼續推動就是私有地+公有一起并重劃繼續推動

kusomanfcu, 40F
了 會很可怕

kusomanfcu, 41F
空轉個幾年又回到原點 笑死

zzahoward, 42F
馬冏就是打到利益者都爆炸 是那麼臭的原因之一

kusomanfcu, 43F
你看 現在這個說打炒房的 ceca 還有其他人有沒有出來

kusomanfcu, 44F
喊痛,以前超痛的好嗎

kusomanfcu, 45F
而且還地圖炮 全場炸

kusomanfcu, 46F
沒得躲 除非直接投資國外

kusomanfcu, 47F
反正講到馬囧 那些覺青就77777到跳腳

cutbear123, 48F
搞個三倍做多reits有搞頭嗎?

cutbear123, 49F
反正真正購入房地產的槓桿也5倍還會遞減 3倍做多應該

cutbear123, 50F
就有吸引力惹

IBIZA, 51F
reits沒有指數,沒有所謂做多幾倍,reits只有槓桿型跟非槓

IBIZA, 52F

kusomanfcu, 53F
FNAR-FTX .......IBIZA

kusomanfcu, 54F
Re: [新聞] 房市穩經濟穩一半!散兵游勇已過去 花敬

IBIZA, 55F
有人把reits編成指數, 跟reits本身非指數化投資, 這兩回事

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