Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作

※ 引述《shane87123 (陽光大肥宅)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 CFP 看板 #1Y_6IcLV ] : 作者: shane87123 (陽光大肥宅) 看板: CFP : 標題: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作 : 時間: Wed Aug 17 11:46:44 2022 : 即將入職 : 前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右 : 原本是預計 10000 進行投資指數投資，28000 定存 : 然後最近很希望能有自己的房子， : 給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款（總價1000萬的房子） : 由於老家不會給支援， : 所以興起了信貸頭期款這個念頭。 : 根據月薪*22 計算， : 我封頂大約可以借到 180 萬， : 那當然我也知道信貸過後，會讓房貸能貸的成數下降， : 所以操作會是工作半年後，信貸出來半年至一年（期間慢慢看房）再房貸。 : 以上僅算月薪金流， : 年終兩個月以及一年分紅兩次未計入 : 想問的是 : 1. 我一個月 38000 的投資儲蓄比例（占月薪 47%）是否會太低？ : 2. 照我的計畫執行的話，是否投資金額 10000 應要變成儲蓄？亦或是降低 : 因為我自認為個性上無法承擔較大的投資風險，所以應該會採行指數投資， : 但這一投至少五年起跳 : 3. 信貸出頭期款這個操作有什麼地方要注意？ : 以月薪來看負債比，800萬房貸+180萬信貸感覺還不到月薪七成， : 且以月薪三成來計算生活費，應是綽綽有餘，還不包含年終與分紅。 : 4. 信貸出來之後會有 180 萬的現金，但又不會馬上買房子， : 若存入定存生利息以抵擋部分信貸利率的利息是否可行？ : 謝謝大家 小弟已經勸了好幾篇，結果板上的首購們還是一直有同樣的問題 首先，你「即將」入職，代表你都還沒開始工作 就在想一年後要雙貸合一買房？ 1000萬的房，現在很可能貸不到8成@@ 保守一點，抓75成，你要自備250點 我前一陣子第二間880萬，契稅代書費就10萬左右 仲介費17.6萬 你1000萬的房，頭期款+雜費至少280萬 你一個月存3.8萬，月薪算你8萬 你可以信貸8X22=176萬 你還差280-176=104萬 一個月算你存4萬，你還要存26個月@@ 你信用貸款176萬+房貸750萬 假設信貸利率2% 房貸利率1.7% 房貸一個月繳26610 信貸一個月繳22471 加起來4.9萬 請問，你一個月能投資+儲蓄3.8萬 怎麼就突然可以還接近5萬的貸款@@ 先不說這個，你104萬的差額先生出來 26個月再想這個問題 對了，要提醒一下雙貸合一首購族 買房不是一定賺錢的 我老闆跟我說他之前高陞、時代園邸、豐田大郡 前面的屋主都賠售 重點是你負債比不可以太緊繃，我就說了 房貸真的繳不出來，可以申請寬限期 信貸繳不出來，直接會下去，沒有寬限期 房貸合約書裡面我記得有其他貸款還不出來的「加速」條款 開個玩笑，雙貸合一繳不出來 投資客會推斷頭鍘出來，把首購硬捏的一個一個鍘掉 真的，我看你這樣太危險了 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.27.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660726853.A.33B.html