[新聞] 台積電效應嚇死人！嘉義屋主1間賺1間　680萬轉手就變1350萬

台積電效應嚇死人！嘉義屋主1間賺1間　680萬轉手就變1350萬 2024-04-26 12:01 https://reurl.cc/bVkz4l 記者陳韋帆／嘉義報導 https://i.imgur.com/jF7TOlI.jpeg ▲嘉義房價暴漲，有屋主680萬入手房屋，持有7年近期售出，大賺670萬。（圖／記者陳韋 帆攝影） 台積電進駐風聲才起，嘉義房價就先暴漲！實價登錄最新資料，今年1月，太保高鐵特區一 間新古屋大樓9樓戶，屋主持有7年，以總價1350萬(含車位)成交，拆算單價25.4萬/坪，相 較入手的680萬價格大賺670萬，等於賣一間賺一間，同社區11樓戶也有類似情況，房價增幅 相當驚人！ https://i.imgur.com/ZhY0ytG.jpeg 台積電去年就有傳出，有機會進駐嘉義科學園區，然而，此事一路到今年3月18日才證實進 駐嘉義科學園區蓋先進封裝廠，事實上，區域房價早在之前的風聲四起下，飆漲了一輪。 台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示，雖然台積電與Outlet 近期才正式拍板，但議題 早已在市場發酵，加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多，都讓市場對房市信心滿滿，帶 動熱區房價飆升。 他說，以高鐵特區大樓案例來看，皆為預售時期入手，房價基期較低，如今紅利當頭，商圈 預售案最高已衝破3字頭，中古房價補漲力道同樣強勁，部分中古成交價甚至已與預售屋旗 鼓相當，以目前市況，確實是屋主狠開價，買家很敢買！ 關於買家結構，李俊逸指出，主要多以外地客為主，不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前 卡位，以其購屋實力，即使價漲力道強，買單機率仍高，也讓賣家更有獲利出場的空間。 中古透天買1千萬賣3千萬　成交價同樣狂翻倍 除了中古大樓，中古透天住宅同樣成交實力驚人，根據實價揭露，太保嘉科特區、縣治特區 均有10年以上中古透天，價格翻倍成交，其中鄰近嘉科預定地，一戶17年中古透天車墅，屋 主102年以1,380萬元入手，持有10年，去年底屋主開價超過2倍，以總價3,150萬元售出，單 看帳面增值高達1,770萬元；縣治特區也有一戶18年透天，屋主103年僅買600萬元，持有9年 ，去年底開價直接乘以2，以1380萬元成交。 李俊逸指出，太保包括高鐵、嘉科等特區，目前推案多以預售為大宗，而預售新屋房價水位 高，因此拉抬力道也直接反映在基期低的中古物件上，價漲空間相對大，除了住宅產品，土 地價格同樣翻漲，就有地主去年才以每坪5、6萬元入手，今年已有買家喊價每坪14萬元收購 ，然而看好後勢發展，部分地主也選擇暫緩出場，等待未來天時、地利、人和，提高投資報 酬。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，成交物件雖屋齡偏高，不過如整體屋況、地段條件 佳，加上又有利多助攻，對房價仍具優勢。目前太保市幾大購屋熱區，生活機能尚在發展中 ，加上利多尚未完全到位，未來整體房市量能仍有向上空間，然而房價如續漲，購屋族就怕 千金難買早知道，不想未來買在最高點，亦可能推促購屋族心態轉趨積極，加快購屋腳步早 日成家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.38.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714111676.A.990.html