Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作

前文恕刪。 24歲才剛要入職場，月薪8萬，如此積極想買房，推估是新竹地區的科技業。 如果產業前景相對不錯，工作相對穩定， 我拉一下excel，設定了幾個情境，覺得可以耶。 但前提是不能失業，房貸可以順利核貸， 如果是預售屋的話，建商要慎選。 還要評估一下交屋前的暫付款，後續裝潢款，包含家電跟家具的費用， 有些資金跟狀況沒算到，要付的時候可能會發現周轉有問題。 沒買過中古，就無法給意見。 如果沒有信貸，依據目前預估儲蓄進度要存四年多才會有200萬， 如果能順利申請到信貸，半年就可以有200萬資金在手邊。 但要小心，不要被詐騙，也不能失心瘋的花掉。 申請房貸的時候，工作要穩定，失業無法申請到房貸。 估算信貸跟房貸的時候，還要考量目前央行貨幣政策是緊縮， 目前處於升息循環的狀態，利率是可能持續走高。 所以我是以信貸7年2.50%，房貸30年2%，無寬限期跟一年到三年寬限期都要算一下。 還要算一下如果房貸無法順利貸到八成的話，有沒有辦法籌到錢？ 如果工作半年貸到信貸後，直接砸200萬買房，會發生手邊沒有現金的狀況， 但如果工作一年半到兩年後再買房，手邊現金大概會有70~100萬， 如果鎖定的是總價1000萬的房子，可能裝潢就要非常省， 如果貸款無法貸到八成，只有七成，那可能就沒錢裝潢了。 最後，如果房價開始走跌，會不會後悔太急著買房？ 我個人是風險偏好比較高，財務槓桿開比較大，財務操作也比較積極的， 以上建議供參考。 每個人的狀況不同，就自己把錢算清楚，各種情境想清楚，就好啦。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.154.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660746061.A.48C.html