Re: [新聞]新竹房價已飆到高點？ 他推測「還要補漲」

https://tw.news.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E7%AB%B9%E5%B8%82%E6%89%80%E5%BE%97%E5%B9%B3%E5%9D%87%E6%95%B8135-9%E8%90%AC%E5%85%83-%E9%80%A3%E4%B8%89%E5%B9%B4%E7%A8%B1%E9%9C%B8%E6%9C%80%E5%AF%8C%E6%9C%89%E7%B8%A3%E5%B8%82%E5%AF%B6%E5%BA%A7-091933133.html 根據財政部公布的「109 年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，全台各縣市綜合所得 平均數由新竹市以 135.9 萬元奪冠，連續三年拿下第一名寶座，台北市則以 127.7 萬元 居次，第三名為新竹縣，平均數為 124.8 萬元緊追在後。 以行政區來看，新竹縣竹北市平均所得 149.5 萬元排名第一，新竹市東區平均數 141.2 萬居次，另外，包括台北市大安區 (138.7 萬元)、台北市中正區 (121.9 萬元)、台北市 松山區 (118.7 萬元)，分別排名第三到第五名。 以上更新資訊, 首先來講瘦死駱駝比馬大, 竹科這幾年的收入明顯高於舊有產業, 以年輕人的觀點來說收入大正比於房價高, 這點基本是正比沒錯 但是房價要以總資產的觀點來說話, 總資產有五千萬的台北新北人 年收100-200萬, 購屋能力不會低於500萬的竹科新貴 台北新北畢竟是比較早發展的區域, 累積財富是相當多的, 目前新竹在玩的房地產增值遊戲在很多年前台北新北都玩過了 SARS時期房產崩盤, 當時入手的有些到2013左右房產增值3倍了 這些額外的財富不論表現在收租或是股市上都是複利型的增長 進入資產階級之後 薪資收入所得只是購屋能力的一環而已 所以說戰區域其實是很沒有道理的, 新竹竹北會繼續上漲, 不代表台北新北就會下跌, 而且對多數園區工程師的生活經驗而言, 薪資收入200-300是不錯沒錯 但是在資產階級的眼光來說, 做金融理財服務的, 做房地產開發的, 大型工程如捷運工程的相關產業, 只要牽涉到高金額的工作含金量就跟一般收入不同 比如台北早期就許多數千萬的房產甚至破億的 其中的建設相關,仲介服務相關,裝潢設計相關都可以說是賺到盆滿缽滿 所以說台北新北是早期到現在都是相對有實力的購屋族群 而竹科新貴也只是新貴而以, 慢慢的會走到資產階層不再已收入為主, 而是看個人的投資理財能力是否會超越過本業 如果以窮爸爸富爸爸的遊戲老鼠賽跑來比喻, 當你總資產有一億以上, 投資報酬率5%, 年收500萬以上 再加上工作收入, 基本上就可以邁入第二圈的高資產遊戲 這部分可以請已經進入的人來評論教學 至於有些人會說以前分紅費用化錢竹科工程師更有錢 現在賺得比較少 這樣說或許沒錯但是問題是量體不同啊 分紅費用化以前的發哥也許有機會年收千萬以上, 但是可能就那300-500人 現在發哥員工編號可能超過20000 實際工作人數早就破萬 17,449 (2021 年) google到的資料 總共的含金量當然是遠高於以往, 購買力更強許多, 這個盲區我也順便釐清下 結論是新竹/竹北的發展性當然是高於台北/新北, 但是因為台北/新北比較早期就發展了, 產業結構豐富, 複利的資源總資產高於新竹 長期來講, 如果竹科產業繼續發展下去超越甚至輾壓新北應該也是可預期時間就會看到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660533341.A.436.html