Re: [請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去

※ 引述《noman6187 (Go Go Kings~~)》之銘言： : 各位前輩大家好 : 在下和太太 因為小孩子長大 想換房 : 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 : 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上 : 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內) : 就這樣看了約一年的房子 房仲也很熱心介紹但都沒看到真的喜歡的物件 : 不然就是本來下午要看 中午房仲就說早上看屋的談斡旋要簽約了 : 因此就在最近看到一個符合我們大部分條件的房子 : 實際使用約26坪 有管理員 車位 離捷運站走路約15分鐘 屋齡26年的電梯大樓 : 總價在我們預算內 但需要裝潢 : 現在有付斡旋了 但是屋主希望要更高一些 : 以下是我們的問題: : 1. 我們需求的物件 在內科這邊是不是少之又少?大概一年遇不到幾戶? : 2. 屋主希望的價格 單坪換算下來在那個區域已經是非常高價( : 約1坪78萬 也是社區最高價比去年11月賣的 1坪貴5萬 : 太太一直過意不去這房子的單價，但賣方覺得就算我們不買還是會有其他人買 : 如果是各位 會怎麼考量呢? : 3. 房仲告知說內湖房子是剛性需求，基本上不會跌。就算升息也只是緩漲 : 請教有研究內湖的高手們，也是這樣覺得嗎? 26年的房子住了14年 : 到時候要賣還是一樣保值好賣嗎? : 謝謝各位 議價議不下來，有幾個方法可以看看。 先查他是不是賣很久了，有沒有讓好幾間仲介幫賣，來判斷他有沒有急著賣。 如果他剛po網要賣，那沒辦法，他一定會繼續等人出高價再賣，你如果要搶，價錢就不優 。 但如果他po很久了，我覺得...賣2~3個月沒賣出算久，3個月沒賣掉你態度就硬一點，而 且洗腦他...貸款越來越難了，以後你也不好買，他也不好賣。 然後找一些親朋好友，或是你一人多飾演多角也行。都打電話去出價，甚至表明要下斡旋 ，但一定要出的比你的預算低，都低個100~200萬。 每天接個2~3通低價的來議價，我相信他一定會動搖的。 最後...看要不要換個房仲談，有時候是房仲為了他抽的%數，所以談不下來，說不定屋主 沒那麼硬。 最後...要抱持的心態就是議不下來就算了，房子會找主人，你們就是不適合。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.22.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656319001.A.D3C.html