Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?

南崁如果現在有一堆空地，基期低、開始規劃，前景應該不錯 但新舊混合，比較不能打動我的心 相對希望可以買到類似 2007年 林口 A7/A9 這樣的區域

不僅是備查，而是 中央 「同意備查」 https://udn.com/news/story/7324/6302851 去年建商高價競標草漯土地，我們來看看 10年後，是建商笑到最後、還是你笑到最後 ^^ https://estate.ltn.com.tw/article/12295

跟 A7、青埔 比，南崁跟草漯都有硬傷，南崁有長榮集團，草漯附近也有工業區 如果你的邏輯有就業人口就穩到不行，那草漯跟南崁就沒啥不同啊 這是你的邏輯，不是我的邏輯喔，謝謝 !

我對草漯有興趣，完整地把觀察到草漯的規劃給寫了出來，歡迎討論指教 ~ 這樣我才能斟酌是否要買草漯，如果真的要買草漯、一坪多少才合理。 接著，我跟你請教南崁的規劃，結果你回答了甚麼 ? 我台北人，不知道南崁的規劃應該很合理吧 ?

就是已經漲一波了 你要祈禱漲第二波 才能割韭菜啊 ~

草漯現在建設才剛開始，原地踏基期低才是好事，一波建設帶動一波漲幅才健康 要我買 才不買高基期的房子 至於被炒高到你口中中古房 一坪36萬/坪 、跟 A7/青埔 差不多的南崁 怎麼看都是被前一手買的人割韭菜 就看有誰要接刀吧 (我個人解讀 你前文似乎暗示 長榮員工可接你的盤 XD ?)

https://www.nownews.com/news/5262435 財政部數據公布，林口綜合所得總額中位數，居新北各區之冠； 但林口房價不是新北最高耶 這個例子直接證明 地區所得 與 房價 沒有"絕對"的相關。 特別是新的重劃區，越有高漲幅的機率，取代舊市區變成下一個世代的聚集部落。 接下來，我們來看整個台灣 所得與房價的分布，如下 https://kiang.github.io/salary/map/#2019/playButton2 這是全圖所得地圖 亦可以很清晰的發現，地區所得 與 房價 沒有"絕對"的相關。

請看數據， https://kiang.github.io/salary/map/#2019/playButton2/68000070029 桃園家戶收入所得，無論中位數或是平均數，都是「龜山區長庚里」最高 討論事情要有根據，不要只用想像的、感覺的

因為觀音的建設，從今年才有顯著開始，而且都還沒完成 還沒完成，價格當然應該要低啊；反之，建設都還沒完成，就一坪 30萬，那誰要買。 就像南崁蓋得差不多了，房價也步入成熟期，沒有願景，要再往上就很難 我的淺見是，南崁自住可、但投資不是好標的， 漲幅已經被前一批人吃掉，後面就是要有年輕人願意接就是 但一坪開近 40，可以選的地方太多了，中路、經國、A7、小檜溪 等 草漯的優勢就跟當年的 A7一樣，都是 2字頭，典型的底部 政府正在布局建設，目前看得到大建設但未完成有三項 1.月桃路拓寬工程，讓青埔和草漯縮短車程至10分鐘內，三階段目前做到第二階段 2.國二甲工程，完成之後，草漯上高速公路交流道會比現在近很多 3.草漯捷運，連接大園航空城計畫，也連接三心六線/機場捷運 加上附近有觀音工業區，不想吸廢氣的人，跑來買自住，算是剛性盤 因為建設還沒蓋好，所以我認為現在的草漯只是二線區塊，2 字頭價位很合理 如果都還沒做好就 3字頭甚至 4字頭，我絕對不會買