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[請益] 現金買房的談判方式

時間
最新2023-01-25 17:07:00
留言120則留言,58人參與討論
推噓54 ( 54066 )
最近手裡有一筆閒置資金, 想說拿去買店面,因未來要升息故目前不考慮貸款,如果直接跟仲介說不貸款現金付清, 會不會很難議價?有人有經驗分享嗎? 畢竟房仲都會一直試探你的職業。自備款啥的, 其實直接講明現金付清可以免掉這個困擾, 但是又怕被當盤子,價格被踩很硬, 請問各位如何處理這種狀況? ---- Sent from BePTT on my Xiaomi Mi 9T Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.79.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643009244.A.7B6.html

Re: 回文串

54120
> [請益] 現金買房的談判方式
home-sale01/24 15:27

120 則留言

ceca, 1F
現不現金,完全沒影響

s26492755, 2F
除非遇到很急的屋主 不然沒什麼優勢啊 貸款快一點

s26492755, 3F
的話一個月就下來了

Nubybee, 4F
你談判和簽約都說要貸款阿 完稅前再現金付清就好

Nubybee, 5F
沒必要給任何人知道你打算怎麼付款

s26492755, 6F
我只有一次遇到一個買小孩名字的 剛好在12月 希望我

s26492755, 7F
能年底前付清 小孩就能剛好跨年度兩次贈與回來

Nubybee, 8F
我有時候想現金付 還是做樣子說要貸款 賣方心裡比較舒服

s26492755, 9F
這個籌碼跟她談少了10-20萬

hide0325, 10F
你等到簽完約再說要現金付不就好了

piliwu, 11F
一個月利息才多少有差嗎

roger0103, 12F
重點還是你出價高低

leocat, 13F
對賣方根本沒差啊

qDaniel, 14F
現金沒差 因為你貸款一樣是算現金 賣方不用管你經費來源

cobrabaton, 15F
你幫對方付稅金才有差

s26492755, 16F
硬要說差在取得款項時間吧 現金買過兩次 好像10-13

s26492755, 17F
天就好了 連仲介都說快 反正不超過兩週 貸款快的話

s26492755, 18F
一個月才能收到錢 但正常屋主等兩週可以賣貴點都會選

s26492755, 19F
出價高的 所以現金沒什麼差異

zeroyaking, 20F
只有差在過戶快一兩周 沒了

sdhpipt, 21F
賣方急需用錢的話有差 比如說一定要在2月底前拿到錢

sdhpipt, 22F
然後你用現金買 可以省幾萬塊的設定規費

sdhpipt, 23F
火險地震險也可以不用保

ULTIMA1002, 24F
我的意思是如果我想砍價,仲介會不會比較站屋主那邊

ULTIMA1002, 25F
,畢竟在仲介角度 我相對是可以被拉價的那方

doasap, 26F
賣方只在意你出到他要的價格,錢哪來的不重要。

labell, 27F
付現應該可以殺價 預售類

labell, 28F
不過要保證有上市建商

hide0325, 29F
仲介才不管你怎麼付錢

cicatrix, 30F
現金可以幹嘛?立刻給屋主用?要進履保,現金的好處在

cicatrix, 31F
哪裡?

iamala, 32F
想砍價就給個一口價啊。我都直接問多少會成交,然後一毛

iamala, 33F
不加。

iamala, 34F
仲介要找開發能議價的。

cicatrix, 35F
我之前有個客戶出價1400萬現金付清,別人出1580萬正常貸

cicatrix, 36F
款,屋主還是賣給1580萬,現金到底是要幹嘛?

iamala, 37F
現金的好處是不讓屋主有機會反悔啊,別的仲介來亂前就結

iamala, 38F
束了。

iamala, 39F
當然前提是沒人出價比你高。

yytseng, 107F
全沒有差別

coolben, 108F
你現金,屋主反而不好存進銀行...要放床下嗎

Impbe, 109F
通常都是演預算緊張,再高就負擔不起…談成後才說要用現金

Impbe, 110F

didi0909, 111F
沒差吧...

shawncarter, 112F
根本沒差吧 又不是買車 賣家就收現金 只是跟銀行收

shawncarter, 113F
而已

lovemost, 114F
有好有壞,好就是談妥比較不會有後續問題,貸款在中古屋

lovemost, 115F
經常容易有貸款貸不成而取消交易的

lovemost, 116F
交易速度也可以變快,如果要穩定有資金缺口就會好談

lovemost, 117F
缺點當然是知道你有錢,會盡可能要你多出一點

migration265, 118F
誰跟你現金

tutuan, 119F
現在政府抓洗錢抓很兇

s26492755, 120F
就算是現金也是用匯款。哪來的藏床下

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