Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違

遠月大宗商品成本期貨交割期限五年 交易正熱 然後成本一直成長 突然政府說不可以炒作要停止交易 只限供給直接賣五年後一次性價格 然後市場上的新品幾乎都在期貨市場上 會發生什麼事？ 鎖籌碼 供給方大砍供給 買方觀望 夭壽 ※ 引述《sbob (hmm)》之銘言： : 要了解這個政策實施下去會怎麼樣 : 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 : 假設同一棟建案，建商賣50，並且還沒賣完， : 這時短期投資客買50，在市場上賣60，請問短期投資客賣得掉嗎？當然賣不掉 : 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴 : 通常是下一案的建商把價格拉高，例如拉高到70萬 : 短期投資客的60萬才賣得出去 : 所以短期投資客在預售屋上不是主要拉高價格的人 : 下一案的建商才是拉高的人 : 那這個政策實施下去，短期投資客出局了 : 買方剩下自住客跟中長期投資客 : 賣方剩下建商，而且是中大建商 : 政策實施之前，建商拉高價格 : 還要等短期投資客手上的預售屋賣掉，消費者才會去買建商的餘屋 : 例如建商賣50，短期投資客買了賣55，建商拉到60 : 消費者會先買短期投資客的，不會先買建商的60 : 那...現在政策實施下去 : 就是典型的鎖籌碼，並且讓建商不用等投資客消化手上預售屋 : 因為消費者只能跟建商買，建商就利多拉 : 尤其是在房市上漲的過程 : 鎖籌碼會加劇上漲 : 那房市下跌呢？下跌其實沒差 : 因為下跌的時候本來就是所有人都不想買的狀況 : 你限制投資客不買不賣，他們本來下跌的時候就不會買啊 : 根據之前的經驗，建商就降價賣， : 或是稱到下一次房市景氣循環上漲再賣就好 : 所以啊，政策實施前看到房價上漲的話 : 空空可以說那是炒作，說是假的 : 但此政策實施後看到房價上漲 : 就代表都是真實的自住客或是置產客在買的 : 那熱漲現象就會更真實，更恐慌了～ : 政府到底在想什麼.....真是糟糕啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.169.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639049982.A.53A.html