Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違

要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案，建商賣50，並且還沒賣完， 這時短期投資客買50，在市場上賣60，請問短期投資客賣得掉嗎？當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴 通常是下一案的建商把價格拉高，例如拉高到70萬 短期投資客的60萬才賣得出去 所以短期投資客在預售屋上不是主要拉高價格的人 下一案的建商才是拉高的人 那這個政策實施下去，短期投資客出局了 買方剩下自住客跟中長期投資客 賣方剩下建商，而且是中大建商 政策實施之前，建商拉高價格 還要等短期投資客手上的預售屋賣掉，消費者才會去買建商的餘屋 例如建商賣50，短期投資客買了賣55，建商拉到60 消費者會先買短期投資客的，不會先買建商的60 那...現在政策實施下去 就是典型的鎖籌碼，並且讓建商不用等投資客消化手上預售屋 因為消費者只能跟建商買，建商就利多拉 尤其是在房市上漲的過程 鎖籌碼會加劇上漲 那房市下跌呢？下跌其實沒差 因為下跌的時候本來就是所有人都不想買的狀況 你限制投資客不買不賣，他們本來下跌的時候就不會買啊 根據之前的經驗，建商就降價賣， 或是稱到下一次房市景氣循環上漲再賣就好 所以啊，政策實施前看到房價上漲的話 空空可以說那是炒作，說是假的 但此政策實施後看到房價上漲 就代表都是真實的自住客或是置產客在買的 那熱漲現象就會更真實，更恐慌了～ 政府到底在想什麼.....真是糟糕啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639047314.A.189.html