Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價

※ 引述《nokiarobert (老王)》之銘言： : 以下幾點疑問想請教： : 1.房仲帶看的過程中，能否強制買方或賣方不能當場商談價格? : 當然有些房仲事先會講要透過我們仲介才能和屋主談價格啦...等 : 但如果屋主也有意願當場直接和買方談(像我根本不介意是否奧客， : 附近價格行情我也熟)，是否房仲有權可以阻止? 阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇? : 因為兩邊都已講好價格，如果房仲他不接，買方可以選擇找其他房仲 : 以這價格馬上成交現賺20萬，或是只能搞破壞和買方說這間風水不好 : 環境不佳等，要不要多看看幾間房屋再決定。 對 這牽涉到法令,仲介的成本以及作業型態 很多人認為仲介的工作是議價,但其實不是 仲介的絕大多數工作其實是行銷 包括開發案源,開發買方,成本都花在這邊了 談價只不過是滿足買賣方愛看戲的人性需求 陪著演演戲罷了 所以比較老練的仲介在談價前是不願意買賣方碰頭的 : 以上故事有點長，謝謝大家看完，希望能給點意見，感謝！ 今天這案件會發生,主要原因 是買方屋主都沒有合約精神 因為很明顯這個案子屋主堅持在家帶看 理論上應該彼此有默契談價要透過仲介並支付仲介費 我相信在委託合約應該寫得很清楚 這個在賽局理論中也有探討到 在一個一次性的賽局,參加者違反約定的經濟誘因很強 但是在多次的賽局中,就比較不會有這種問題 因為不動產交易有很強烈的一次性屬性 不只屋主買方會坑仲介,惡質仲介坑屋主買方的案件更多 本案中雖然是屋主買方不上道,但受到的譴責並不多 不過追根究柢來說,這種不遵守合約精神 其實是濫用社會信任,不是很文明的行為 因為社會信任低,人與人間防備心高 就越不會發生這種事 例如這件事如果出現在大陸 結局很有可能就不會像這樣歡喜收場了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637033064.A.91A.html