[請益] 買方帶看過程與屋主出價

各位前輩好，這幾天遇到的真實案例，因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下： 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房，過程中我沿途在旁，確認看完後有將燈窗關閉 買方看完下樓時直接詢問我想賣多少 我：隔壁幾間上個月剛成交1515，我沒要賣多貴就一樣價格就好 賣方：啊你這棟風水有壁刀瑕疵，稍微降一點我們很有誠意想要買 我心想(....乾知道有壁刀你要嫌還要買)，於是回答說 我：我實拿要1460就好，其他你們自己和房仲談 ^ _ ^ 買方聽到馬上轉頭就和仲介說：來你才帶看20分鐘，這間房子也是我主動 聯絡你說我想要看的，我們這邊價格喬好了1460，服務費就兩邊加起來我 付你20萬，你要不要賣我要去領錢下訂金斡旋了。 帶看的房仲整個被買方逼慌了，說要請示物件簽約的房仲(店長) 過十分鐘後店長來了，了解狀況後問我真的不打算給他們服務費嗎? 我說我沒不給服務費啊，我就只要實拿1460其他我都沒意見 ^___^ 店長就也只能寫斡旋單給買方寫下1460+買賣方服務費20萬，我當場簽斡旋單 然後晚上就簽約完成了。 以下幾點疑問想請教： 1.房仲帶看的過程中，能否強制買方或賣方不能當場商談價格? 當然有些房仲事先會講要透過我們仲介才能和屋主談價格啦...等 但如果屋主也有意願當場直接和買方談(像我根本不介意是否奧客， 附近價格行情我也熟)，是否房仲有權可以阻止? 2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇? 因為兩邊都已講好價格，如果房仲他不接，買方可以選擇找其他房仲 以這價格馬上成交現賺20萬，或是只能搞破壞和買方說這間風水不好 環境不佳等，要不要多看看幾間房屋再決定。 以上故事有點長，謝謝大家看完，希望能給點意見，感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.55.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636989783.A.A80.html