※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價
什麼叫不上道
不覺得演戲很累嗎?
不是還有給仲介費嗎?哪裡不上道
就是仲介想多賺啊
所以之前我都喜歡直接找建商啊
報個合理的價格大家都開心
省時間在那邊來回演戲
一堆房仲喜歡用小手法讓買賣家關小房間
根本就只是在喬自己的服務費而已
例如這件事如果出現在大陸
結局很有可能就不會像這樣歡喜收場了
這句話是恐嚇的意思嗎???
※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: ※ 引述《nokiarobert (老王)》之銘言:
: : 以下幾點疑問想請教:
: : 1.房仲帶看的過程中,能否強制買方或賣方不能當場商談價格?
: : 當然有些房仲事先會講要透過我們仲介才能和屋主談價格啦...等
: : 但如果屋主也有意願當場直接和買方談(像我根本不介意是否奧客,
: : 附近價格行情我也熟),是否房仲有權可以阻止?
: 阻止你們談價:不行
: 堅持收服務費:可以
: 但像你所說買方可以換個仲介買
: 所以這是個理論與實務衝突的事情
: : 2.以這個case而言,房仲除了吞下去20萬服務費以外,似乎沒得選擇?
: : 因為兩邊都已講好價格,如果房仲他不接,買方可以選擇找其他房仲
: : 以這價格馬上成交現賺20萬,或是只能搞破壞和買方說這間風水不好
: : 環境不佳等,要不要多看看幾間房屋再決定。
: 對
: 這牽涉到法令,仲介的成本以及作業型態
: 很多人認為仲介的工作是議價,但其實不是
: 仲介的絕大多數工作其實是行銷
: 包括開發案源,開發買方,成本都花在這邊了
: 談價只不過是滿足買賣方愛看戲的人性需求
: 陪著演演戲罷了
: 所以比較老練的仲介在談價前是不願意買賣方碰頭的
: : 以上故事有點長,謝謝大家看完,希望能給點意見,感謝!
: 今天這案件會發生,主要原因
: 是買方屋主都沒有合約精神
: 因為很明顯這個案子屋主堅持在家帶看
: 理論上應該彼此有默契談價要透過仲介並支付仲介費
: 我相信在委託合約應該寫得很清楚
: 這個在賽局理論中也有探討到
: 在一個一次性的賽局,參加者違反約定的經濟誘因很強
: 但是在多次的賽局中,就比較不會有這種問題
: 因為不動產交易有很強烈的一次性屬性
: 不只屋主買方會坑仲介,惡質仲介坑屋主買方的案件更多
: 本案中雖然是屋主買方不上道,但受到的譴責並不多
: 不過追根究柢來說,這種不遵守合約精神
: 其實是濫用社會信任,不是很文明的行為
: 因為社會信任低,人與人間防備心高
: 就越不會發生這種事
: 例如這件事如果出現在大陸
: 結局很有可能就不會像這樣歡喜收場了
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-N9700.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.190.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637059246.A.DD4.html
Re: 回文串
3783
[請益] 買方帶看過程與屋主出價
home-sale11/15 23:23
287
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價
home-sale11/16 08:44
2686
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價
home-sale11/16 11:24
1338
> Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價
home-sale11/16 18:40
616
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價
home-sale11/16 19:16
19
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價
home-sale11/16 20:37
38 則留言
elfish123 作者的近期文章
[問卦] 月薪35-40萬 但非常不快樂
薪資有人羨慕 有人覺得還好 上班每天超過6小時 月只休12天 通勤時間一天一小時 年終固定0.5個月 年紀35歲 有房有車 無結婚有女友 不能到處汁妹,只能偶爾點到為止 今年股票賺的還要被逼買第二間房 想買ps5還要騙說是朋友送的 不用養爸
[問卦] 法畜是不是越來越誇張啊?
一堆只會在網路上法盲法盲的叫 當初就是高中的敗北者 選擇逃避真理物理和數學 長大只能活在自己的世界裡面看以前的 判例無腦亂判 拿著低能立委立下的法規 以為是什麼寶貝,事實上只是open book 的低能桌遊玩家 毫無專業性可說 低薪的人那麼
[問卦] 綠角是不是急了
投資是迷人的事。 最吸引人的一點,是賺錢的可能。很多人戮力研究投資,為的就是賺錢。工作不夠好、薪水不夠多,沒關係,只要努力研究投資,市場將給你豐碩的回報。最努力的人將得到最大的回報,不就是這樣嗎。這是他們的信條。 所以我們看到許許多多,在工
[討論] 為什麼台灣會變成左膠樂園
我自己甚討厭精神科病人 以前在精神科病房的時候 最喜歡挑釁他們,看他們氣pupu 精神病根本是器質性的問題,根本沒救 要是我當總統,一定下令直接撲殺 現在反而對這些人很寬容 馬的是那些智障聖母作祟啊?? 還有外勞,抓到逃逸就直接槍斃 反正變
[問卦] 投顧業年薪破千?
謝謝大家對摩爾的支持! 我愛你們! 摩爾成立第1年 營收就是業界第一 摩爾成立第2年 營收還是業界第一 那時 還是很多人覺得我們運氣好 也有部份離職同仁 覺得摩爾都是靠他們成功 我們還是 堅持一步一腳印 到現在 摩爾已經邁入第5年 營收仍是
[問卦] 八卦版年薪低於200萬的站出來
實在不懂醫生薪水有什麼好戰的 本來就是高付出高回報了 你在學店打砲的時候他們在苦讀 我身邊工程師沒有年薪低於300的 啊不要把GG MTK 螃蟹以外的叫工程師 那些只是打工仔而已 牙醫朋友年薪800+ 也有國中同學在做詐騙,年薪好幾千 跑船
Re: [問卦] 為什麼窮人翻身不走機師,堅持要醫師?
醫生要出國沒甚麼難度好嗎 美國還是很缺醫生啦 只要你學程有安排好,畢業可以去美國當住院醫師 身份搞定,薪水三級跳 考過考試的成本對有天份的窮人比較低啦 機師大概就英文ok 家裡有錢可以受訓就好 很多人就卡這個錢啊,不然當機師難度一定低很多
推
→
→
推
→
推
→
推
→
噓
→
→
→
→
推
→
推
推
→
→
→
→
推
推
→
→
→
推
→
→
推
→
→
推
噓
推
推
推