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Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成:不能說買不起賓士,就是不公平
這個說法是對的
有多少能力做多少事
工作慢慢換,先求有工作再求薪水成長
車慢慢換,先求代步再求性能
房子慢慢換,先求有地方住再求生活品質
女友慢慢換,先...沒事
但是講這些都不代表炒房是對的,這兩件事
年輕人眼高手低,好吃懶做固然要檢討
但也無法合理化你們這些政客,建商但,財團,炒房客敗壞房市
我們魯空有房子住還是在伺機逼政府打房
就不要讓我們逮到機會
※ 引述《AAAB ()》之銘言:
: 連結:https://estate.ltn.com.tw/article/12765
: 內文:2021年11月6日 文/記者張瀞勻
: 台灣房價上漲、薪水凍漲,加上通膨發酵,民生物資也跟著水漲船高,不少年輕人大嘆
買
: 不起房,中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長暨萬群地產董事長謝坤成說:「不
能
: 買不起賓士車,就說國家對不起我們」,第一次買房有第一次的做法,就像初出茅廬,
沒
: 錢就先騎機車、沒錢就買二手車,買房也是一樣,建議年輕人可先從中古屋著手,隨著
需
: 求一步步換屋。
: 謝坤成觀察房地產市場數十年,儘管經營的是代銷事業、專售預售案、新成屋,但新屋
房
: 價向來領先反應市場價格,他認為,在房價多頭之際,就算購屋族抱怨房價高昂,短期
內
: 恐怕也不見價格下修,以目前台中內環預售屋行情,平均行情落在35-40萬元,但是同
區
: 域內的中古大樓、公寓產品仍找得到1字頭物件。
: 依人生階段購屋 買不起新房買二手房
: 謝坤成認為,年輕人若購屋預算有限,就應採用有限預算的作法,就像剛畢業的社會新
鮮
: 人,需要交通工具就從騎機車開始,需要用車時先從二手車開始,買房也是同理可證,
「
: 預算有限就先買中古屋,交通便利、生活機能好的市中心一定找得到相對新房子便宜的
中
: 古屋」,等到若干年後,事業有成收入增加,再換成新成屋也不遲。
: 他表示,非常鼓勵年輕人買房子,並不是一輩子得和一間房子天長地久,房子是一種消
耗
: 品,也會有折舊,因此應該要依照人生階段,多少能力做多少事。
: 此外,謝坤成也認為,不是所有人都得購屋才算是人生勝利組,每個人對生活價值觀、
金
: 錢觀都不同,如果能力不足不一定得勉強購屋,現階段地方政府大量興建只租不賣的社
會
: 社宅,民眾也不一定得選擇揹一個重重的殼,可以衡量自己的財務能力,先租屋等待資
產
: 累積,再選擇購屋或租屋也不遲。
: 政府帶頭標售、地主跟進 建商毫無退路
: 談到近期土地、房屋價格飆漲,不少人將茅頭指向建商,謝坤成照往常一樣直話直說,
他
: 一針見血地指出,政府標售、大廠搶地建廠推升地價,加上營建時間拉長,「建商現在
根
: 本沒有退路,只能去求土地(地主)。」
: 謝坤成指出,近期房價呈現全台性、無差別式的飆漲,其原因有四,最關鍵的在於,台
灣
: 地狹人稠,什麼東西都能進口,唯有土地不能進口,而在這幾年中美貿易戰、新冠肺炎
肆
: 虐之下,不只是開發商搶地,科技大廠回台獵地蓋廠房,在供給量小、需求量增加之下
,
: 房屋的原料土地成本上揚是必然的趨勢,且土地持有最大宗的中央、地方政府,近年政
府
: 土地標售價格屢創新高,早已不是新聞,許多地主也跟著政府腳步開出天價,使得建商
在
: 取得土地時,成本層層疊高。
: 其次,產業回流、缺工缺料,使得營建成本高漲,謝坤成指出,以台中而言,不算土地
取
: 得成本,光是計算人力、營建材料、購地利息支出、管銷成本及合理利潤,房屋一坪成
本
: 就上看20萬元,加上地價飆漲,房屋成本不可同日而語。
: 通膨隱憂發酵 購屋族湧入房市
: 另外,全世界都面臨到的通膨問題,以台灣而言定存利率僅0.8%上下,通膨年增率在2%
上
: 下,資產每年都在縮水,想要抗通膨避險,房產是最受資金青睞的產品,「低利率」則
是
: 最後促使房價攀升之主因,謝坤成表示,近年房貸利息位於相對低點,不少首購換屋族
逢
: 低進場,「多數人都抱持著現在不揹房貸、什麼時候揹的心態」,剛性需求紛紛出籠購
屋
: 推升房價。
: 謝坤成直指上述種種的因素才是造成房價飆漲的元兇,並非建商將獲利拉高,「在這波
成
: 本飆漲之下,去年初把手上建案都賣掉的建商在後續興建時,甚至都是賠錢的,一個建
案
: 毛利率約30%,但過往只要2.5-3年就可以完工入帳,但如今從購地到完工得拉長至5年
,
: 攤算到每年平均獲利僅6%,建商利潤並不豐厚,若房價不隨著成本上漲,建商根本沒有
退
: 路。」
: 心得:萬群地產開發董事長兼中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長公開對年輕人
喊
: 話:年輕人可先從中古屋著手,交通便利、生活機能好的市中心一定找得到相對新房子
便
: 宜的中古屋。等到若干年後,事業有成、收入增加,再換新成屋也不遲。如果年輕人能
力
: 不足,不一定得勉強購屋。不能買不起賓士車,就說國家對不起我們。建商利潤並不豐
厚
: ,倘若房價不隨著成本上漲,建商根本沒有退路
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home-sale11/07 21:20
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home-sale11/07 22:17
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CGDGAD 作者的近期文章
Re: [爆卦] 想幹未成年並掏槍結果被西雅圖警察擊斃
原文恕刪 感覺這裡有個極大的衝突點 在開放槍枝的地方 假如屋主聽到有騷動懷疑有歹徒意圖入侵 拿槍支自衛很正常 但如果開門的是警察 照美國政府給警察的權利他們可以直接擊斃 那不就開門見警算他倒楣? 有沒有專業人士說明更詳細的SoP?
Re: [問卦] 這個國家已經停止重大建設多久了?
這麼一說好像真的沒什麼重大政績 但你問有在動嗎,我也想問: 你是不是投給DPP? 是> 自己選的,在那叫什麼? 不是> 你就是少數民意,在那叫什麼? 現在的多數民意是放任政府掏空台灣 身為少數就該閉嘴! 居然還要等4年,案! ※
Re: [新聞] 狂停電引爆民怨 台電怒轟:滑3C產品爽用
這話說得不對哦 大家口口聲聲說不是在罵基層 但是你們罵了高層、罵了主管機關 這些人就會去壓榨基層 最後倒楣的還是基層 那跟罵基層有什麼差別? 鐵鎚鎚釘子,釘子釘木板 這道理都不懂嗎? 所以記得 不能罵 罵了就相當於害到基層 ※ 引述《eco
Re: 那鍋粥,或許是別人的救命餐
我講句難聽的話 平常沒兒虐新聞的時候,除了家暴從業人員之外 有誰會關心弱勢兒童? 誰會親自去送物資訪視? 你們以為沒新聞的時候真的天下太平嗎? 不用做什麼一日訪視,去找家暴社工聊聊就好 保證比八點檔精彩 這些生錯家庭的兒童社會大眾關心過嗎?
Re: [閒聊] 不敢生小孩
很多人都說沒錢富養小孩以後小孩長大變廢物 不如反過來想 如果錢砸下去小孩就能成功,就能變周杰倫或大谷翔平 我他媽賣房賣地借錢也要砸下去栽培小孩 花幾千萬以後小孩幫我賺回幾十億,多划算! 有那麼簡單嗎? 如果這麼簡單每個富二代都青出於藍了 我
Re: [請益] 台積電高層沒有誠信,上梁不正下梁歪
有件事一直想不通 所謂“遇到不公義的事,有匿名申訴的管道” 到底要怎麼匿名申訴? 不管告發人是誰,匿不匿名 到人資那邊最基本的就是要釐清事件始末,當事人是誰 這樣隨便都能聯想到是誰去告發的 不是當事人誰吃飽沒事去淌這混水 一定是當事人苦主去
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