Re: [請益] 首購房貸負擔建議

關於負擔多少之類的，板上回文已經夠多了，推文也鞭的差不多了，這篇就不贅述 反倒是這類文章的多寡，我最近發覺某種程度上有一定的觀察指標性 這波房價推升，我當主升段好了 以我最近一年做到的案件 真的很多是上市櫃員工一路強力購買推升上去 可能單一人就年收120+，加配偶家庭年收有個200來萬之類的 這類族群我視為這波主升段的主力 主力全力作多，房價股價就一路噴上去 銀行估不到，只能貸七成。 沒關係，我口袋還有現金 持續加碼！！！ 拿青埔這最噴的地方來說好了， 現在有本事去青埔購正常三房車的，基本家庭年收都破200， 送件時一張扣繳憑單就搞定 不用在那幫客戶總財力，要存摺，要保單，要什麼補充財力亂七八糟的 或是老闆，自營商 存摺現金滿滿，或可能一張保單價值證明500萬就夠力之類的 青埔你現在再介入買新古屋，或是現在衝進去買的建案餘屋 一狗票都往4字頭去突破 買下來隨便一間都是1800~2000+ 五年內透天大概一間沒3000萬看不到車尾燈 就是賣得動。 而回到原苦主這類族群，前幾年在做的時候 經常做到一狗票這類小朋友開大車的 此種類型可以視為散戶進場， 這種很多很多都是被仲介硬洗出來買房子 房貸+信貸一起搞的沒完沒了。 這幾年雖然是大多頭 但當這類族群開始變多+進場時 通常就是交易量逐漸萎縮的時候 如果持續半年，大概就是一段見高的點 可能接下來一整年價格都不會再創高 一來只要貸不到八成，這類族群就交不了屋，自然也結不了案 二來這類族群追價能力有限 會經常出現訪價格從年頭訪到年尾 還在銀行問貸款的。 今天遇到更離譜的，身上信貸快100萬剛開始繳 月收4萬出頭，也跟你跑來問房貸要貸8成 這類case還不算多，但值得觀察下去 另外一個值得觀察是否見高的點 就是明年三月 今年科技業普遍領的嚇嚇叫，EPS都在創高 明年年終一包拿到，自備款又來了，很有可能會再創一波價量齊揚 現在是11月，仔細觀察Q4的交易量有沒再創高 我目前是做的要死，買的沒完沒了 我不確定是其他一大堆行庫水位都滿了 還是交易量就是那麼誇張 但至少在價格上目前真的是還沒看到高點 天天創高，天天冒泡 非常變態。 ※ 引述《benson20084 (M.D)》之銘言： : 各位版友大家好 此篇為房版首po : 小弟與女友準備要結婚 目前在看房 : 目前兩人合計年收約 130萬 : 月收入合計約8萬 : 一個在郵局 一個在經濟部的法人單位 : 都相對穩定 且每年調薪 : 女友跟岳父看了一間房很喜歡 : 總價約1700萬 透天 : 坪數很大 預售屋 預計明年八月完工 : 貸款八成 30年 無寬限 : 頭期款340萬 咬牙 加獎金 可在明年九月前存到（兩邊長輩已經金援歐印） : 之後每個月房貸約為46000 : 我們兩人合計月開銷 節儉一點約為25000 : 月存合計約為12000左右 : 年存加獎金 可以存到約35～40萬左右 : 以上全部不含娛樂開銷 : 以月收來看 房貸薪資比約為 5.5成 : 以年收來看 房貸薪資比約為 4.2成 : 目前有預計要有孩子（至少一個 有意願兩個） : 兩人的薪資都會調漲 每年2～4%不等 : 想請問這樣的價格負擔會不會太大 ？ : 有找了幾間比較便宜的 但女友跟岳父 : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.1.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635854284.A.1C5.html