Re: [請益] 首購房貸負擔建議

※ 引述《benson20084 (M.D)》之銘言： : 各位版友大家好 此篇為房版首po : 小弟與女友準備要結婚 目前在看房 : 目前兩人合計年收約 130萬 : 月收入合計約8萬 : 一個在郵局 一個在經濟部的法人單位 : 都相對穩定 且每年調薪 : 女友跟岳父看了一間房很喜歡 : 總價約1700萬 透天 : 坪數很大 預售屋 預計明年八月完工 : 貸款八成 30年 無寬限 : 頭期款340萬 咬牙 加獎金 可在明年九月前存到（兩邊長輩已經金援歐印） : 之後每個月房貸約為46000 : 我們兩人合計月開銷 節儉一點約為25000 : 月存合計約為12000左右 : 年存加獎金 可以存到約35～40萬左右 : 以上全部不含娛樂開銷 : 以月收來看 房貸薪資比約為 5.5成 : 以年收來看 房貸薪資比約為 4.2成 : 目前有預計要有孩子（至少一個 有意願兩個） : 兩人的薪資都會調漲 每年2～4%不等 : 想請問這樣的價格負擔會不會太大 ？ : 有找了幾間比較便宜的 但女友跟岳父 : 非常堅持要買這間1700萬的房子 : 我很怕買下去後會被房貸壓到喘不過氣來 : 女友說以後他還會繼續往上考 兩年後他薪資會更高 : 我這邊可能也會換薪資比現在高的工作 : 因為我們都約29～30而已 後面還有很多成長空間 但這些都是不確定因素 : 每年雖然多了約35萬到40萬 : 但考慮中到之後的開銷非常巨大（結婚 小孩 長輩醫療費） : 再加上岳父跟女友他們都沒有任何醫療保險 : 還要保證30年 一方不能有超過一年以上沒薪水 要間健健康康好手好腳 : 我自己是非常抖 不知道各位版友怎麼看 : 是不是我擔心太多了？ : 備註：我月薪比女友高 但頭期的部分女方出了約7成 所以他們很有話語權 我原生家庭沒辦 : 法給我太大幫助 且未來也不能給家裡孝親費了 : 岳父意思是他們多出的部分 未來每個月給他一點當生活費（孝親費）就好 不是欸，你才29歲，也沒什麼錢，怎麼會去看1700萬的房子啊？ 而且頭期並不是1700萬的兩成好嗎？ 是要給銀行鑑價，鑑價完還不見得每個地段都可以8成，假設最後下來是7成，你的購房頭 期款就變成510萬 還有契稅、代書費、過戶登記的費用 假設這些全部算你525萬，買了之後，是不是要裝潢、買家具家電，你說坪數很大，我假 設室內60坪，裝潢一下，一坪兩萬，也要120萬，冷氣裝一下30萬，其他家具家電也要30 萬 這樣你的頭期是525+120+60=705萬 有人說沒錢不要弄裝潢，、冷氣家具爛一點，欸，你現在住的是1700萬的全新透天，如果 搬進去前沒裝潢好，之後要弄非常麻煩，冷氣也是，如果要長期自住，裝好一點的，有凍 結洗淨冷暖合一的，就差很多 沒錢應該不是省這些，應該是看便宜一點的物件 然後不要把所得成長估得那麼樂觀，萬一你太太往上考沒考到哩，你換工作沒那麼順利哩 ？ 還有要生小孩，小孩到時候會有一大筆開銷是你現在還沒想到的 現階段有多少能力做多少事，你自己那樣最保守的算，只能月存12000了，代表已經捏到 爆了，幾乎月光族的狀態，這間房子明顯超過你能力範圍，請慎思啊！ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.21.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635775663.A.B33.html